En los primeros 7 meses del año Guadalajara registró una demanda bruta de 270.7 mil metros cuadrados que la ubica en la sexta posición a nivel nacional. 

Con un inventario que supera los 3.6 millones de metros cuadrados, ha venido avanzando de forma sostenida en nuevas edificaciones que muestran diversos grados de avance que totalizan 233 mil metros cuadrados según lo registrado a fines de junio de 2021, concentrados su mayoría sobre el corredor El Salto.

Guadalajara, durante el periodo de pandemia, ha pasado de ser un mercado con comportamientos de demanda de espacio industrial que trimestralmente rondaban entre los 30 mil y 40 mil metros cuadrados a superar los 100 mil metros en promedio en los últimos dos trimestres de este año. 

Esto derivado del incremento en el interés de las empresas manufactureras y logísticas de expandir actividades en esta ciudad y por el boom en la demanda industrial por parte de empresas del comercio electrónico, la cual ha sido necesaria la ubicación de empresas de este giro en la ciudad.

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La vacancia que ha pasado de estar en 6.4% en Febrero 2021 a 2.2% al cierre Julio 2021, solo por encima de Tijuana que con 1.4% registra la vacancia industrial más baja a nivel nacional. Estos dos mercados ya manejan parámetros por debajo del total nacional de 4.7%.

La demanda bruta durante el 2T 2021 se concentró en 74% sobre los tamaños entre 4 a 10 mil metros cuadrados, siendo el máximo tamaño registrado de 15 mil metros cuadrados, situado sobre el corredor El Salto.

Con una distribución equitativa del inventario en sus tres de sus principales corredores Zapopan Norte, El Salto y Periférico Sur, las nuevas construcciones se ubican principalmente hacia el sureste y suroeste de la ciudad.

Hacia el futuro la entidad mantiene su orientación innovadora y de la mano de desarrolladores de talla nacional e internacional aumenta la apuesta especulativa en un mercado que cada vez profundiza más sus opciones de tamaños y novedosas características de diseño e instalaciones. 

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Vesta, Prologis, Parks, American Industries junto a otros desarrolladores de alcance regional y local compiten junto a inversionistas locales para apuntalar a este importante mercado como el hub tecnológico del occidente mexicano.

Se prevé que el nivel de actividad en Guadalajara aumente en lo que resta del año y durante el 2022 por la congruencia de la baja vacancia y los precios que han venido incrementando en los primeros meses del 2021.