La adaptación local del comercio electrónico y la manufactura para la exportación seguirán siendo impulsores clave de los bienes raíces industriales, dijo Luis Gutiérrez, director general de FIBRAPL.

FIBRA Prologis (FIBRAPL), un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales Clase A en México, reportó un aumento de 12.2% en efectivo de operaciones (FFO), a 827 millones de pesos, en el primer trimestre de 2022 (1T22) en comparación con el 1T21.

Los ingresos totales y el resultado operativo neto (NOI) de Fibra también cerraron el período con un crecimiento de 14.7% y 14.6%, a 1,386 millones de pesos y 1,219 millones de pesos, respectivamente, según un reporte presentado a la Bolsa Mexicana de Valores. (BVM).

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Estos aumentos se explican por el crecimiento registrado en estos primeros tres meses del año en el área bruta locativa (ABR) de 8,3%, así como por el aumento de 2,7% en las rentas en dólares y por una tasa de ocupación superior en 90 puntos, con respecto al primer trimestre de 2021.

Al cierre de marzo, la ocupación en los inmuebles de la firma se ubicó en 97.6%, donde las condiciones de mercado siguen siendo favorables y la demanda de inmuebles logísticos es más fuerte de lo anticipado en sus seis mercados, señaló Luis Gutiérrez, presidente de América Latina de Prologis.

El directivo consideró que la adaptación local del comercio electrónico y la manufactura para la exportación seguirán siendo motores clave del inmobiliario industrial.

FIBRAPL dijo que las renovaciones representaron el 68% de esta actividad durante el primer trimestre, mientras que la variación de la renta neta efectiva fue del 11,3% para el trimestre. El NOI en efectivo en las mismas propiedades fue positivo 3.7% debido a los aumentos anuales de alquiler y el cambio de alquiler.

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Fibra Prologis posee 227 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, entre ellos Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, que alcanzan un total de 4 millones de metros cuadrados de ABR, propiedades arrendadas a 238 clientes, incluyendo proveedores de logística, compañías de transporte, minoristas y fabricantes.

Al cierre del trimestre, los ingresos denominados en dólares estadounidenses representaron un 66.3% de la renta neta efectiva anualizada, resultando en una exposición del peso de 33.7 %. 

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