En el 2022, los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) invirtieron cerca de 57 mil 600 millones de pesos en nuevas adquisiciones y desarrollo de propiedades comerciales, residenciales y, especialmente, industriales.

Al cierre del 2022, las 16 firmas que conforman el sector registraron 1,025 espacios industriales que equivale a 17.9 millones de metros cuadrados de área bruta rentable. La ocupación promedio es de 97% y en algunos estados fronterizos esta fue de 100%.

Sin embargo, Gustavo Tomé, presidente de Fibra Plus subrayó que las naves industriales que son propiedad de los fibras son minoría en el inventario industrial, por lo que quedaria mucho por hacer.

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Por su parte, Josefina Moisés, directora general de la Amefibra, aseguró que, para el 2023, se proyecta un incremento importante de la participación del gremio en el inventario de espacios industriales, impulsado por el nearshoring.

Por ejemplo, Fibra Macquarie tendrá un nuevo parque industrial en Chihuahua de 230 mil metros cuadrados, con una inversión de 3,500 millones de pesos. Fibra MTY también planea duplicar el área bruta rentable de su portafolio industrial con la compra de nuevos activos durante el primer trimestre del año, con una inversión de 662 millones de dólares, aumentando 75% sus ingresos provenientes de activos con alrededor de 822 mil metros cuadrados.

“De igual forma estamos viendo nuevas adquisiciones, cifras récord de absorción y rendimientos, así como niveles de demanda históricos entre propiedades de Fibra UNO, Terrafina, Macquarie, Prologis, Fibra Nova, Fibra MTY, Fibra Storage, entre otras”, dijo Moisés en entrevista.

En el caso de Fibra HD, Tomé refirió que el segmento industrial es una de las líneas estratégicas de la compañía, por lo que están en constante búsqueda de portafolios y terrenos para nuevos desarrollos, la expectativa es que crezca alrededor de 10% en el área rentable por adquisiciones.

En cuanto a los retos Moisés destacó que algunos de los desafíos más importantes que observan desde Amefibra, son la suficiencia de mano de obra calificada, la infraestructura y abastecimiento de recursos como agua y energía; así como también la demanda de los servicios para la sociedad derivados de este crecimiento.

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En este sentido, el presidente de Fibra Plus coincidió y agregó que se prevé que los efectos de la llegada de empresas extranjeras se dividirán en tres etapas, La primera, que se vive actualmente, es el incremento en el desarrollo de naves industriales dedicados a la manufactura y la logística para el servicio al comercio exterior.

La segunda fase, implica la demanda de comercio y entretenimiento, gracias a una posible alza salarial. Mientras que la tercera se refleja en la apertura del acceso al crédito a largo plazo e hipotecas, por lo que las personas podrían mejorar su calidad de vida, ya sea renovando su casa, rentando o comprando una nueva.

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