Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) enfocados al sector industrial han sido los ganadores durante lo más álgido de la crisis sanitaria y en esta nueva etapa de recuperación gradual en las actividades económicas de México, coinciden analistas del sector.

El impulso para estos Fibras provino principalmente de la fuerte demanda por espacios inmobiliarios para atender el creciente mercado del comercio en línea, los servicios logísticos, así como la popularidad que ha tomado el llamado nearshoring y el empuje del sector manufacturero con el nuevo tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (TMEC).

“El e-commerce se ha convertido en un motor de demanda y en conjunto con el sector logístico B2B estarán representando entre el 40 y el 42% de la demanda total en 2021”, según un análisis de la firma CBRE.

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Aunado a que las expectativas de crecimiento del e-commerce en México se aceleraron exponencialmente durante el 2020. Las ventas online crecieron 81% en 2020, con respecto a 2019, para alcanzar los 316,000 millones de pesos, lo que representó el 9% del total de ventas al menudeo.

Mientras se estima que el valor de las actividades involucradas en el e-commerce represente un 9% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional al cierre de este año, muestran estimaciones del INEGI.

Así lo han explicado los principales jugadores y analistas del sector de Fibras, que en México está constituido por un total de 16 empresas, sin embargo, no todas poseen naves, parques, bodegas y edificios industriales. 

Las que tienen en renta este tipo de propiedades son Fibra Uno, Fibra Prologis, Terrafina y Fibra Macquarie, así como Fibra Monterrey, principalmente.

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No obstante, el desempeño de este grupo de fideicomisos inmobiliarios en la Bolsa de valores de México, ha sido mixto en lo que va de este año, algunos registran rendimientos y, otros, caídas en su cotización.

Las ganadoras de este 2021 son Fibra Uno, que tiene cerca de 5.8 millones de metros cuadrados de espacio industrial, sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs), ganan 2.9%, para intercambiarse en 23 pesos por unidad.

Fibra Prologis también ha generado rendimientos para sus tenedores, mostrando un avance de 2.7% en este 2021, su portafolio consta de 3.7 millones de metros cuadrados de área bruta rentable del sector industrial.

Mientras que Fibra Monterrey, con 530,671 metros cuadrados de área bruta rentable de espacio industrial en arrendamiento, ha generado un retorno de 4.0% en su negociación en Bolsa.

Puedes conocer el comportamiento del mercado industrial en nuestra sección de Mercados, ahí podrás consultar los reportes actualizados a mayo 2021.

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