Los fideicomisos que mantienen mayor participación del segmento industrial en sus portafolios, registraron una ocupación superior a 90% durante el 2T21.

La alta ocupación de los fideicomisos de inversión da indicios de la reactivación industrial del país, ya que en sus edificios albergan a compañías de múltiples sectores que rentan espacios que van desde naves industriales hasta locales comerciales.

Durante el 2T 2021, los fideicomisos Nova, Plus, Funo, Macquire y Upsite, reportaron a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) niveles de ocupación superiores al 80%. Los ingresos variaron, dependiendo de las estrategias administrativas de cada una de las compañías, no obstante, su nivel de alquileres en los diversos sectores en los que se desarrollan, dan buena señal.

Las naves industriales continúan teniendo buen desempeño en los portafolios, sostenido  por la llegada del T-MEC y el crecimiento del e-commerce que incentivaron la demanda de este tipo de espacios en todo el país.

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Fibra Nova, por ejemplo, tiene 74% de sus edificaciones en el segmento industrial , y la tasa de ocupación se mantuvo al 100% en el 2T21. Cuenta con inmuebles en Cancún, Obregón, Michoacán, Guadalajara, Ciudad Juárez, Reynosa, Mexicali, Chihuahua, CDMX, Monterrey y Hermosillo.

Funo (Fibra Uno) mantiene 54% de su portafolio en naves industriales, y registra 95.5% de ocupación de Abril a Junio 2021. Este porcentaje supera a los otros dos segmentos en los que se desarrolla: oficinas y comercial, que tuvieron 74.4% y 89.8%, respectivamente. A su vez, FUNO incrementó sus ganancias en 30.7% respecto al año pasado.

Fibra Macquiare, con su portafolio concentrado en 87% en propiedades industriales, cerró el periodo con 94.4% en ocupación, con sus mejores niveles en Bajío-Occidente y Noreste.

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Fibra Upsite solo cuenta con espacios industriales y durante el 2T 2021, mantuvo rentadas el 100% de sus propiedades, con un perfil de vencimiento de contratos de 6.6 años en promedio y todos han sido firmados en dólares.

Fibra Plus registró una tasa de ocupación de 94.6% con 79% de los inmuebles en el sector industrial. Este fue el fideicomiso que tuvo una mayor caída en su NOI, a pesar de los sanos niveles de ocupación. Registró un descenso de 18.03% en comparación con el 2020, debido a que sus rentas retrocedieron 18% y no se emitieron CBFIs.

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