Fibra Uno (Funo), el primer Fideicomiso de inversión en bienes raíces, anunció que listará una Fibra inmobiliaria industrial, que de ser aprobada sería el más grande del sector de naves industriales representados en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

 La nueva Fibra nacería con cerca de 6 millones de metros cuadrados (m2) que la constituye  como una cartera de gran valor y bien posicionada, con 4.5 millones de m2 en el sector logístico y 1.3 millones de m2 en el giro de manufactura ligera, explicó Carlos Gómez, analista en Intercam Banco.

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La Fibra industrial más grande hasta ahora era Prologis, con 4.1 millones de metros cuadrados (m2) rentables, seguida de Terrafina con 3.7 millones de m2 de área rentable.

Esta nueva Fibra representa alrededor de 7,500 millones de pesos (mdp) al año en ingresos, ya que actualmente representa 33% de los ingresos anuales de Fibra Uno. 

En la actualidad los 6 millones de m2 rentables de naves o edificios del portafolio están divididos en 180 inmuebles, con una ocupación  de 97.6 %. Este segmento representa 33% de sus ingresos totales del segundo trimestre del año, los cuales ascendieron a 6,376.4 millones de pesos, indicó Gómez.

Esta operación que busca hacer Fibra Uno, que todavía tiene que ser aprobada por la asamblea de tenedores, será una separación de sus inmuebles industriales que contará con la coinversión de la Fibra, aunque seguirá consolidando en los resultados de Funo. 

El nuevo vehículo tendría el Right of First Refusal (derecho de preferencia), lo que le permitiría adquirir antes que nadie los activos de E-Group, el cual cuenta con una cartera atractiva. Asimismo, esta Fibra tendría una administración interna desde el inicio, la cual sería diferente a la de Funo.

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“Si la asamblea aprueba el nuevo vehículo, se llevará a cabo una Oferta Pública Inicial (OPI), cuyos recursos serán destinados para el crecimiento de la Fibra industrial: con el desarrollo y/o adquisición de portafolios estabilizados”, dijo Carlos Gómez.

Este nuevo escenario le permitirá a Funo hacer frente a nuevas oportunidades de nearshoring donde podrán participar más activamente.

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