Fibra Danhos, un fideicomiso de inversión en bienes raíces comerciales, oficinas y de usos mixtos, reportó que sus ingresos totales e ingreso operativo neto (ION) alcanzaron 1,302.3 millones de pesos (mdp) y 1,050.3 mdp, respectivamente, en el primer trimestre del año (1T22), lo que se traduce en incrementos de 26.9% y 24.1%, respecto del mismo periodo del año pasado (1T21). 

La emisora dijo en su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que los fondos ajustados de operaciones (AFFO), que es una medida de la capacidad de generación de flujos, sumó 841 millones de pesos y representa un AFFO por certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) con derechos económicos de 0.565 pesos, que significó un incremento de 37.3% respecto a 1T 21. 

Fibra Danhos explicó que el AFFO del trimestre se vio afectado por el pago del impuesto predial y el pago de primas de seguros.

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Las propiedades que opera el fideicomiso inmobiliario, entre ellos la Torre Virreyes, cerraron el periodo con una tasa de ocupación a mismas propiedades de 93.0%, mientras que a propiedades totales registró un 85.2%, lo que se tradujo en una disminución de 0 y -40 puntos base en comparación con el primer trimestre del año pasado. 

Mientras que la afluencia registrada a propiedades totales alcanzó 20.8 millones durante el trimestre, un incremento de 84.4% respecto al año anterior. 

“La pandemia nos puso a prueba una vez más con la ola de contagios de la variante Ómicron que resultó agresiva pero de corta duración. Afortunadamente, la afluencia de visitantes se recuperó rápidamente y aparentemente la tendencia a la normalización en las actividades económicas es sostenible”, comentó en el informe Salvador Daniel Kabbaz Zaga, director general de Fibra Danhos.

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El fideicomiso informó que en el trimestre renovó contratos de arrendamiento de locales comerciales, en un área de aproximadamente 19,000 metros cuadrados con un “lease spread” de 2 %. 

“Los resultados de Danhos para el trimestre estuvieron en línea con nuestras estimaciones, a pesar de que los niveles de ocupación continúan en torno al 80%, destacamos la sólida tasa de renovación del 97.9% durante el trimestre, pero con márgenes de arrendamiento del 2% únicamente”, opinaron Pablo Monsivais y Benjamin Theurer, estrategas de Barclays.

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