Ya cerca de culminar el 2023 la brecha entre oferta y demanda industrial ha seguido incrementándose en el mercado mexicano, donde la oferta no logra satisfacer la demanda que aunque ha estado creciendo lo ha hecho a un menor ritmo que lo que vimos registrarse a lo largo del 2022 en la gran mayoría de los mercados industriales de México. 

Sin embargo mercados como Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Mexicali y Tijuana si apuntan a culminar el 2023 con una cifra en demanda que podrían superar el acumulado del año inmediato anterior.

Consulta aquí: Corredores Toluca, Naucalpan y Tlalnepantla concentran el mayor volumen de vacancia en CDMX

El escenario de una oferta insuficiente ha favorecido el incremento de los precios de renta y los ajustes a la baja de la vacancia en gran parte de los mercados que monitorea la plataforma inmobiliaria Solili a nivel nacional.

Si analizamos la disminución de la demanda en términos porcentuales tomando como referencia cifras al cierre de noviembre del 2023 los mercados del Bajío como San Luis Potosí y Aguascalientes reportan ajustes a la baja por encima del 2.1% anual. En la misma tendencia se encuentran los mercados de mayor cuantía a nivel nacional como son Monterrey y Ciudad de México que al cierre de noviembre del 2023 registran cerca del 0.9% de vacancia.

En sentido contrario los mercados del norte del país como son Ciudad Juárez, Mexicali, Tijuana, Reynosa y Tecate han podido lograr la recuperación de puntos porcentuales de su vacancia si se comparan los porcentajes de noviembre del 2023 con los registrados en el 2022, como consecuencia del ritmo sostenido de construcciones que han avanzado a lo largo de este año. 

Sin embargo, aun con el esfuerzo de los desarrolladores industriales que han llevado las áreas de construcción a un máximo histórico a nivel nacional que sobrepasa los 5.6 millones de metros cuadrados hemos presenciado un escenario alcista de precios de las rentas industriales. 

De interés: Panorama actual de la oferta en los mercados industriales de México 

El alza de precios de renta lo encabeza Tecate que cierra noviembre del 2023 con $8.48 dólares por metro cuadrado mensual, seguidos de Monterrey y Ciudad de México donde hemos visto ajustes anuales de más de $1.40 dólares por metro cuadrado mensual en el último año, para cerrar con $6.30 y $7.20 dólares por metro cuadrado mes, respectivamente. 

Estas consideraciones nos colocan ante un 2024 donde aún existe margen para que los precios de renta aun sigan avanzando motivado a que el desarrollo especulativo enfrenta mayores riesgos debido a la inflación que aunque viene creciendo a menor ritmo seguirá impactando los costos de materiales y la mano de obra.