Las bondades del mercado industrial de Ciudad de México son ampliamente conocidas al referirnos a una de las urbes latinoamericanas más desarrolladas y donde se concentra el apetito de los inversores en la región y a nivel mundial.

Según resultados del Índice de Competitividad Urbana en 2021, elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), el Valle de México logra la primera posición en la categoría de ciudades con más de un millón de habitantes, ubicándose como la entidad  más destacada en cuanto a los indicadores de: Sectores precursores de clase mundial e Innovación de los sectores económicos.

Los corredores industriales abarcan gran parte de la periferia de la Ciudad de México, hacia el noroccidente Tlalnepantla, Naucalpan y Vallejo son los más cercanos a la demanda y de allí se le une Cuautitlán, Tultitlán y Tepozotlán, que conforman el denominado CTT que se extiende sobre el eje de la Autopista Querétaro-México y agrupa poco más de la mitad del inventario en la capital mexicana.

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Toluca es otro importante corredor hacia el este que se alza con casi un cuarto del inventario a nivel de la entidad. Otra importante extensión la constituye Ecatepec hacia el nororiente en sentido hacia Pachuca. Hacia el oriente encontramos a Iztapalapa y un poco más allá a Ixtapaluca, completando así el amplio territorio industrial en la capital del país. 

Esta variada extensión de corredores a su vez abre una paleta de precios de renta diferenciales donde el mayor precio unitario lo registra Vallejo con $9 dólares por metro cuadrado al mes, donde la disponibilidad actual es nula motivado a la alta deseabilidad por ser el de mayor potencial para los almacenes de la última milla.

Ecatepec, Tlalnepantla y Naucalpan le siguen con precios de renta promedio de $7.34 , $7.24 y $6.47 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente.

Los corredores del CTT han registrado precios de renta promedios muy similares, Cuautitlán registró el mayor precio promedio de renta con $5.87, seguido de Tultitlán con $5.4 y Tepotzotlán $5.36 dólares por metro cuadrado mensual. Estos precios promedios corresponden al precio de salida de naves industriales que cerraron contrato durante el 4T 2021.

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Otro indicador relevante a la hora de determinar el precio de renta es el tipo de nave industrial y su categorización, así como la modernidad y flexibilidad en sus espacios. 

Por ejemplo, si consultamos la plataforma Solili a inicios de marzo 2022 filtrando naves en construcción en Ciudad de México encontraremos 35 opciones con 23 espacios disponibles, entre 4.5 y 67.3 mil metros cuadrados, cuyos precios de renta promedio es de $5.24 y un precio de renta máximo de $6.25 dólares por metro cuadrado mensual. 

La ciudad de México es un referente de un mercado industrial sano, dinámico y maduro ya que converge un amplio espectro de desarrolladores institucionales sobre un territorio extenso cercano a una de las urbes más pobladas del planeta, que pueden tener certeza legal sobre sus inversiones y donde existe una amplia gama de tamaños, conceptos y empresas demandantes que completan el ciclo del negocio inmobiliario.