Al cierre de octubre de 2022 el precio de renta promedio industrial en Guadalajara se situó en $4.96 dólares por metro cuadrado mensual, registrando uno de los incrementos anuales más atenuados a nivel nacional del 2.8% anual.

El ajuste de los precios de renta al alza en Guadalajara se ha mantenido en niveles similares a los registrados en mercados como Saltillo, San Luis Potosí y Guanajuato donde vemos  incrementos anuales por debajo de los dos dígitos, 5.6%, 2.3% y 1%, respectivamente.

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En términos de precios de renta por corredor existe un comportamiento homogéneo ya que para el cierre del tercer trimestre del 2022 las rentas de los corredores Periférico Sur, Lopez Mateo Sur y El Salto se movieron entre $5.12 y 5.75 dólares por metro cuadrado mensual. 

La demanda bruta industrial en los tres primeros trimestres del año se sitúa en 218 mil metros cuadrados pero aún no logra superar el fuerte impulso que registró en los mismos periodos del 2021 y esta podría ser una de las razones  de que los precios se hayan mantenido en niveles razonados. Son las industrias automotriz, manufacturera y logística las que sostienen la demanda industrial de Guadalajara durante 3T 2022.

Aunque la vacancia  ha alcanzado mínimos históricos el ritmo de las construcciones no frena y a octubre 2022 se edifican 225 mil metros cuadrados donde más del 70% corresponden a proyectos especulativos por lo que se espera que una vez culminados e ingresando al mercado apoyen tanto en controlar la vacancia como los precios de renta. 

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Este mercado industrial ha dado un importante giro tanto por la intervención de los desarrolladores más experimentados en la zona que han asumido el riesgo de un mercado especulativo y que ha generado a la larga oportunidades comerciales exitosas.

En Guadalajara el tamaño del inventario industrial ha crecido en 52% en los últimos tres años, a la par que lo han hecho tanto la mayor variedad de oferta y la mejor calidad de edificaciones industriales que amplían las ventajas de naves Clase A compitiendo con el resto de mercados a nivel nacional.

Particularmente Guadalajara ha logrado profundizar su desarrollo industrial no solo hacia la manufactura sino que ha avanzado de manera determinante en el giro logístico y de procesos de valor agregado donde la tecnología y la electrónica han cerrado un importante diferenciador.