Culmina Guadalajara un primer trimestre del 2023 con una demanda bruta que representa el 7% del total nacional al registrar 250 mil metros cuadrados. Dos importantes operaciones se reportaron durante el trimestre de naves con áreas de 25 y 36 mil metros cuadrados. 

Recordemos que a inicios del 2022 culminaron diversos proyectos que dieron un impulso al inventario industrial del mercado tapatío. Al analizar la composición de la demanda durante el 2022 encontramos una fuerte apuesta especulativa que permitió que el 86% del total de áreas industriales en renta fueran desarrolladas bajo esta modalidad, tendencia que se extrapola en el 2023.

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El mayor número de naves en renta correspondió a tamaños inferiores a los 10 mil metros cuadrados lo que representó el 80% del total. El corredor El Salto agrupa el 70% del total de la demanda en el 2022 y es allí donde se concentran la mayor cantidad de naves Clase A, con las mayores dimensiones.

Es mayo del 2022 donde las construcciones industriales alcanzaron su mayor cuantía con casi 360 mil metros cuadrados de naves industriales que representaron el 7.5% del inventario de este mercado. En marzo de 2023 poco más de una docena de naves industriales avanzan en construcción de las cuales están disponibles cerca de la mitad.

La activación de construcciones parece ser una mecanismo eficaz para intentar frenar el descenso de la vacancia y la concentran al menos media docena de experimentados desarrolladores con experiencia en la región y específicamente en la construcción de activos industriales.

En la actualidad al cierre del 1T 203 la vacancia se ubica en 1.2% en medio de un escenario de precios de renta crecientes con el registro de $5.7 dólares por metro cuadrado mensual al cierre de marzo del 2023. Sobre el corredor el Salto la vacancia cierra el trimestre con 3.1% , muy por encima del promedio del mercado, en tanto que sobre los corredores Zapopan Norte y Periférico Sur se agotaron los espacios disponibles.

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Actualmente, este mercado dispone de naves con superficies desde 760 hasta 36 mil metros cuadrados, aunque no luce suficiente para satisfacer la demanda que se anticipa. Los formatos de mayores dimensiones están siendo desarrollados en los parques industriales Vesta Park Guadalajara, Kampus Industrial Santa Rosa y Prologis Park los Arrayanes, con naves que superan los 20 mil metros cuadrados bajo la modalidad especulativa.

Guadalajara sigue siendo altamente atractiva para las inversiones industriales de los sectores de tecnología, electrónica y logística lo que permite que se eleve el Producto Interno Bruto por la demanda de mano de obra con mayor especialización.

La infraestructura, el transporte y el equipamiento de servicios complementarios como el residencial y de oficinas impulsan un desarrollo armónico que sentó bases en el 2022 y continuará avanzando en los trimestres siguientes.