La ciudad de Monterrey ha logrado captar una importante parte de los recursos que ha generado el T-Mec en las inversiones inmobiliarias industriales donde se ha posicionado en primer lugar a nivel nacional, durante los primeros ocho meses del año.

Como complemento de esta oferta industrial las empresas requieren espacios corporativos donde puedan llevar a cabo actividades de tipo comercial y administrativo que muchas veces deben situarse en zonas diferentes a donde tienen ubicadas sus plantas. 

Este mercado previo a la pandemia tenía cerca de 1.1 millones de metros cuadrados de inventario y al cierre del 3T 2021 este indicador refleja un incremento del 14.6% durante los últimos 20 meses. 

La absorción neta por su parte se situaba en terrenos positivos, es decir que la demanda supera a las desocupaciones en la ciudad, hasta al cierre del 2T 2020 donde como resultado de la pandemia la demanda neta comenzó a pisar terreno negativo. 

Aunado a esta circunstancia la demanda bruta que se observó en el último semestre del 2020 y la primera mitad del 2021 se caracterizaba por el predominio de las ventas sobre las rentas.

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Pero si analizamos la segunda mitad de año la ciudad de Monterrey comienza con predominancia de la renta de espacios sobre la venta, donde ésta última se redujo casi un 50% en comparación al trimestre anterior. 

Al cierre del 3T 2021 se registró un ligero aumento en el precio promedio y fue uno de los tres mercados con incremento a nivel nacional, y  por primera vez en lo que va del año, la absorción neta llega a números positivos por encima de los 10 mil metros cuadrados.

En cuanto a características de la demanda, hubo igual preferencia por comprar en edificios ya en existencia como en construcción, a diferencia del trimestre pasado en el que fue mayor la preventa.

Desarrollos con porcentaje destinado a uso habitacional o comercial, son los que han tenido mayor ventaja sobre compradores e inversionistas. 

Amenidades, ubicación sobre avenidas importantes y posibilidad de ofrecer ya acondicionada o amueblada la oficina; también han sido puntos a favor en la adquisición de espacios en lo observado durante el tercer trimestre del 2021.

Otra importante señal de recuperación en este mercado es el repunte del precio de renta de espacios en 74%, sobre todo en los meses de julio y septiembre en los que se ha presentado la mayor actividad. 

A diferencia del 2T del 2021 donde la mayoría de espacios alquilados se encontraban acondicionados, en este trimestre se mantuvieron a la par en tendencia junto con los espacios en obra gris.

En el primer semestre del año se alcanzó una cifra alrededor de 30 mil metros cuadrados de absorción bruta, pero solo en el 3T 2021 registró 30 mil 600 metros cuadrados. 

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Esta cifra supera incluso a la mayor reportada el año pasado durante el último trimestre con un poco más de 26 mil metros cuadrados, lo que habla de una recuperación lenta pero en ascenso tanto del alquiler como compra de oficinas en la ciudad de Monterrey.

Corredores como Santa María y Centro, son los que han sobresalido en preferencias en la venta de oficinas, pero en el caso de la renta el corredor que más destacó fue Valle Oriente.

La desocupación total del trimestre se mantuvo al mismo nivel que el 2T 2021 con un valor de casi 16 mil metros cuadrados, pero ha disminuido en 31% desde el inicio del 2021.

El año pasado se presentó un comportamiento irregular de la desocupación y absorción, como producto de la incertidumbre sobre el regreso seguro a actividades; en lo que va del año la tendencia se inclina hacia una disminución o estabilidad de la desocupación y aumento de la demanda para el final del 2021.

Por tratarse de los últimos meses de año en los que generalmente terminan contrato algunas empresas, se puede presentar un aumento de la desocupación, aunque si la absorción continúa con el mismo ritmo de este trimestre, el impacto en la absorción neta del mercado no debería ser tan representativo.