El 2021 finalizó con una recuperación en la absorción bruta del mercado de oficinas de la ciudad de Guadalajara, que tal y como se estimaba fue mayor en 35% con respecto a la cifra del trimestre pasado, lo que equivale a 5 mil metros cuadrados más. Pero aún con esta recuperación la cifra quedó 30% por debajo de lo que se registró en el 4T 2019 antes del pico de la emergencia sanitaria en el país.

De la cifra que casi alcanza 20 mil metros cuadrados, la mitad se concentra en el corredor Puerta de Hierro, siendo octubre el mes de mayor demanda. La actividad de renta predominó sobre la venta y en esta última destacó la preventa en proyectos corporativos.

La desocupación cerró el 4T 2021 con poco más de 6 mil metros cuadrados, lo que representa un 40% de reducción con respecto al 3T 2021, aunque sigue siendo una cifra superior a la registrada en periodos pre pandemia.

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Destaca también el indicador de la absorción neta que se mantuvo en números positivos a lo largo del año a excepción del segundo trimestre que cerró con cifra negativa, pero en el cuarto periodo el valor fue muy cercano a lo del 4T del 2020 e incluso mayor a lo del 2019 previo a la emergencia sanitaria.

Inició construcción la Torre Zion, sobre el corredor Vallarta - Américas, siendo este proyecto uno más de los desarrollos de usos mixtos que avanzan en la zona metropolitana, que incluye espacios corporativos y departamentos. Esta edificación aún tiene disponible el  28% de sus espacios en preventa.

Torre Zafiro culminó construcción en diciembre 2021, lo que agrega 5.2 mil metros cuadrados al inventario del mercado, aunque solamente cuenta con el 24% disponible para rentar. La torre se encuentra en el corredor Puerta de Hierro y en la zona de Andares, un importante punto comercial en la ciudad.

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Cuando analizamos la vacancia vemos un punto de inflexión en julio de 2020 que rondaba el 14.1% y a partir de allí su ascenso hasta un máximo de casi 23% alcanzado un año después, en julio de 2021. A partir de allí la pendiente va en descenso hasta el cierre de diciembre 2021 con 20%. 

De seguir así la tendencia de recuperación del precio promedio de renta que cierra diciembre 2021 con $19.8 dólares por metro cuadrado mensual y la actitud conservadora de los desarrolladores en el freno del inicio de nuevos proyectos corporativos Guadalajara estaría ante la tendencia de alcanzar niveles inferiores al 15% de vacancia, lo que técnicamente implicaría que la sobreoferta en ese mercado ya no estaría presente y se encontrará en niveles previos a la pandemia.