Cuando revisamos la plataforma Solili, que monitorea los mercados corporativos a nivel nacional, la Ciudad de México reviste especial importancia ya que al cierre del 2T 2022 agrupa el 70% de los inventarios corporativos del país.

A su vez dentro de la capital del país el corredor Norte con 1.18 millones de metros cuadrados representa cerca del 10% del inventario capitalino. 

Este corredor se sitúa sobre el circuito interior hacia el norte de la ciudad y se sobrepone geográficamente sobre importantes corredores industriales como son Naucalpan y Tlalnepantla, donde se ha presenciado un amplio dinamismo de la demanda industrial en búsqueda de espacios de última milla.

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Al revisar la disponibilidad actual sobre el corredor norte encontramos desde mini oficinas de 30 metros cuadrados hasta importantes superficies en edificaciones que permiten albergar 51.7 mil metros cuadrados, en una misma edificación.

Los precios de renta en el corredor norte promediaron $16.47 dólares por metro cuadrado mensual mientras que el promedio de la capital se sitúa en $22.8 dólares por metro cuadrado mensual, es decir que los precios de renta del corredor norte son 27% más económicos que el de la Ciudad de México en su conjunto. En el otro extremo el precio promedio de renta máximo se sitúa sobre Lomas Palmas con $27 dólares por metro cuadrado mensual. 

Otra importante característica del corredor Norte es que exhibe el mayor porcentaje absoluto de vacancia con 461 mil metros cuadrados. Los corredores Norte, Insurgentes, Polanco y Santa Fe son los que acumulan las mayores cuantías y que en su conjunto agrupan 60% de la vacancia capitalina. 

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En cuanto a las construcciones, quedan en distintos grados de avance cerca de 835 mil metros cuadrados, sin embargo sobre el corredor norte solo quedan 10 mil metros cuadrados de proyectos corporativos aún en ejecución, una de las cantidades más bajas a nivel capitalino.

Pero si analizamos la demanda bruta del segundo trimestre del 2022, que recién finalizó, el corredor Norte mantiene una absorción cercana a los 27 mil metros cuadrados, compartiendo en este trimestre similares cantidades con los corredores Reforma, Polanco e Insurgentes, lo que indica que mantiene el dinamismo y el interés de los potenciales inquilinos en esta zona de la Ciudad de México.

Recordemos que en el mercado corporativo de Ciudad de México la absorción neta que incluye el comportamiento de las desocupaciones debe ser uno de los indicadores de especial seguimiento ya que logra pasar al cierre del 2T 2022 casi a la cifra positiva de 63 mil metros cuadrados, por lo que seguiremos atentos a la evolución de este indicador en los próximos 12 meses por venir.