Tijuana se posiciona como la tercera ciudad industrial del país en cuanto a tamaño y su ubicación cerca de la frontera ha sido clave para la atracción de inversionistas nacionales e internacionales, que durante el último quinquenio han apostado por su consolidación y crecimiento en la ciudad.

En los primeros tres meses del año se instalaron compañías del sector manufacturero, industria tabacalera, e-commerce, algunas enfocadas a etiquetado, alimentos y bebidas.

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Al cierre de abril 2021 la demanda bruta alcanzó un poco más de 45 mil metros cuadrados y se agregaron 25 mil como nueva construcción.

El 67% de la demanda del primer trimestre fue en edificios especulativos, mientras que el 33% restante correspondió a proyectos ‘hechos a la medida’ o BTS.

Actualmente el crecimiento del mercado se ha hecho notar con la llegada de nuevas inversiones sobre todo en 2 corredores. El primero es Otay-Alamar en donde la firma RMSG edificará un nuevo parque industrial, en el que destacan 2 naves que en conjunto alcanzan los 50 mil metros cuadrados. La empresa Vesta también invirtió en un proyecto del tipo especulativo de 30 mil metros cuadrados.

El segundo corredor es El Florido-Boulevard 2000, en el que hay 2 proyectos especulativos de la firma Artha Capital y se erigirá un nuevo complejo industrial enfocado al giro manufacturero y logístico, con más de 37 mil metros cuadrados desarrollado por el fondo inmobiliario MEOR.

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Si bien es cierto que las reservas territoriales con infraestructura para el desarrollo de proyectos industriales son cada vez más escasos en la ciudad, algunos desarrolladores optan por comprar terrenos en zonas no tradicionalmente industriales, pero que cuentan con la infraestructura necesaria para que empresas logísticas o manufactureras se puedan establecer.

La creciente demanda de espacios industriales que ha experimentado la ciudad en los últimos años, aunada a la disponibilidad cada vez menor, ha hecho que la ciudad resulte atractiva para inversionistas que no tenían presencia en la ciudad y deseen ampliar su portafolio cerca de la frontera.

Los inversionistas prevén que los acuerdos que el T-MEC genere seguirán atrayendo empresas hacia Tijuana, donde la seguridad jurídica y los costos de producción permitirán ponderar los riesgos y dar margen de maniobra a la inversión.

Más información de indicadores clave en el Reporte Industrial Tijuana Abril 2021