El mercado industrial de la capital del país reportó una demanda bruta industrial acumulada de 536 mil metros cuadrados, entre enero y junio del 2023. Esta cantidad es muy similar a la registrada en el mismo periodo del 2023, lo que mantiene un ritmo trimestral de demanda que supera los 250 mil metros cuadrados. 

Sin embargo, aunque la demanda no ha crecido de manera significativa, como sí lo ha hecho en Monterrey y varios mercados del norte del país, la tasa de vacancia continúa en franco descenso y cierra el segundo trimestre del 2023 con un porcentaje del 1.2%. 

Destaca que los principales corredores que habitualmente absorben gran cantidad de demanda en Ciudad de México, como es el caso de Toluca, Tultitlán and Tepotzotlán,  se ubican en porcentajes de vacancia por debajo por debajo del 0.8% y solo Cuautitlán dispone de 2.6% de vacancia que equivale a poco menos de 100 mil metros cuadrados. 

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Si consultamos la plataforma Solili a fines de julio del 2023 de los 573 mil metros cuadrados de proyectos en construcción que avanzan en la ciudad tan solo se encuentran disponibles menos de una veintena de espacios que alcanzan cerca de 370 mil metros cuadrados. Las superficies disponibles van de 4 mil a 66 mil metros cuadrados, aunque la mayor parte de estas opciones se ubican entre 10 y 30 mil metros cuadrados.

El resto de los espacios en construcción no disponibles manejan la figura del pre arrendamiento por lo pasan a ingresar al inventario capitalino ocupados, situación que incide en el descenso de la vacancia. 

Si a esta cifra de disponibilidad se incorporan los espacios en edificaciones existentes la mayor cantidad de estas opciones corresponden a naves por debajo de los 20 mil metros cuadrados, que estarían siendo comercializadas por media docena de desarrolladores  que compiten con fuerza en este mercado.

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A su vez, el porcentaje de incremento que ha tenido el inventario industrial en Ciudad de México entre junio 2023 y junio 2022 alcanza el 5% cifra que solo fue superada por el incremento registrado del 6.7% entre junio del 2019 con respecto a junio del 2018.

La fuerte vocación logística que muestran los principales corredores de Ciudad de México ha estado presente en el desempeño de la demanda bruta acumulada del 2022 que superó 1.5 millones de metros cuadrados en la capital logrando rebasar en 22% a la cifra acumulada en el 2021.  

De seguir constante el ritmo de demanda industrial estaríamos ante un escenario que daría márgenes a mayores incrementos en los precios de renta, que al cierre del 2T 2023 registro  $6.7 dólares por metro cuadrados, que ya representa un 12% por encima del precio promedio registrado al inicio del 2023.