Tijuana refleja una alta demanda de terrenos industriales donde destacan los de la periferia que han incrementado sus precios motivados al retorno de inversiones extranjeras que se habían establecido en China y ahora retornan a México, destacaron José Manuel Rodriguez, experto en sector de empaques, y Saul García, ex Presidente de Index.

La alta demanda se acentúa porque los  proyectos que se encuentran actualmente en construcción ya están rentados, lo que representa un reto para la construcción especulativa.

Empresas que llegaban buscando donde instalarse, esperaban encontrar metros cuadrados construidos y no encuentran disponibilidad e incluso existe un desequilibrio motivado porque lo que se está rentando al momento es Build to Suit (BTS).

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La situación genera una derrama en todos los sectores, ya que, las empresas se instalen en la zona requieren proveer vivienda a los trabajadores alrededor del parque industrial. Esto induce al crecimiento del sector de la vivienda, reto que deben atender los desarrolladores.

Saúl García, también expresa que ya se encuentran trabajando en la creación de dichas zonas industriales con acceso a la vivienda para atraer, tanto a las empresas como a la población que busca empleo. 

A su vez voceros de Loinz Business Group, empresa especializada de Real Estate, podrían apoyar el proceso de desarrollo y búsqueda creando modelos y zonas donde se pueden formar distritos industriales, con espacios comerciales acordes a las necesidades de la población, donde las áreas verdes y de esparcimiento están incluidas.

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Los especialistas destacaron la necesidad de crear mayores accesos, es decir, infraestructura vial desde y hacía las áreas lejanas de la mancha urbana, así como reforzar la busqueda de intervención del gobierno para facilitar la energía, vialidades, recursos humanos, infraestructura y la posibilidad de entender los trámites gubernamentales con una instalación rápida, expedita y sobre todo puntual, mencionan.

Tijuana y sus alrededores  aún cuentan con tierra disponible para el desarrollo de espacios, tanto industriales como de vivienda y para uso comercial, solo resta identificar, regularizar y validar su viabilidad.

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