La pandemia fue un duro golpe para un mercado institucional como el corporativo, que venía acumulando una importante sobreoferta, aunque mantenía el interés de los portafolios nacionales e internacionales que competían por inmuebles icónicos, hitos de modernidad por sus alturas, fachadas, amenidades y dotaciones, época signada por los pre arrendamientos que marcaban la pauta de las negociaciones.

Quizá el indicador más revelador de la crisis que transitó este sector fueron las desocupaciones que se sucedían en forma acumulada en toda la ciudad. 

Con períodos de contratos en promedio de 3 a 5 años, comenzaron múltiples negociaciones bien de entrega de parte de los espacios o de no renovación de los mismos, una vez que se vencían los períodos de contratación.

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Aunado a ello también la vacancia se ajustaba al alza aunque la pendiente de ajuste más fuerte se dio entre el 2T 2021 y el 2T 2020 con un incremento del 42%, que luego pasaría a suavizarse entre el 2T 2022 y el 2T 2021, donde tan solo incrementó en 3%.

Por otra parte, otro indicador fundamental para entender hacia dónde se dirige  el mercado corporativo es el comportamiento de la demanda bruta de Ciudad de México que al registrar al cierre del 2T 2022 poco más de 137 mil metros cuadrados, logra recuperar el 85% de lo registrado el 2T 2019, donde aún no se marcaban de forma drástica los efectos de la pandemia. 

Ahora bien, si juntamos la demanda bruta con las desocupaciones obtendremos la evolución de la demanda neta que ha logrado alcanzar el 80% de los registrado previo a la pandemia.

El hecho de que pudiéramos convivir y adaptarnos a la evolución de los contagios ha sido clave para retomar la actividad productividad y con ello el retorno a las oficinas, en una de las urbes más pobladas del planeta, donde los efectos económicos del confinamiento eran más costosos para la sociedad que asumir los riesgos para un retorno a lo habitual.

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Al culminar el 2T 2022, los corredores Reforma, Norte, Insurgentes y Polanco concentraron el 63% del arrendamiento en Ciudad de México, donde principalmente los cierres corresponden a edificaciones existentes, donde las empresas están tomando decisiones de corto plazo que vemos reflejado en el tipo de inmuebles que rentan y en los plazos de los contratos.

El entorno de alta inflación y la volatilidad actual de la economía en general no permiten tomar decisiones con un horizonte temporal más prolongado como lo que veíamos hace 3 o 4 años donde diversas empresas planifican la ocupación de sus espacios de 5 a 10 años. 

A pesar del revés que la demanda neta de Ciudad de México registró durante el primer trimestre del 2022, donde la cepa Omicron volvió a despertar dudas sobre un retorno seguro, la actual cifra positiva de casi 63 mil metros cuadrados que registró la capital del país, pudiese seguir avanzando hacia los dos últimos trimestres del año, ya que la decisión de no iniciar nuevas obras de oficinas ha sido beneficiosa en pro de equilibrar el mercado que aún dispone de 835 metros cuadrados que avanzan en los submercados que componen a esta ciudad.