La realidad al cierre del segundo trimestre del 2021 es que el mercado de oficinas de 14.7 millones de metros cuadrados ha estado concentrado principalmente sobre Ciudad de México que posee el 77% y Monterrey con el 11%. 

Guadalajara ocupa el tercer lugar del inventario con 775.5 mil metros cuadrados, seguido de Querétaro, Puebla y Tijuana con 420 mil, 304.6 mil y 267.7 mil metros cuadrados, respectivamente.

Finalmente, León y Mérida de desarrollo corporativo más incipiente registran un inventario de 165.7 mil y 125.6 mil metros cuadrados, respectivamente.

En diciembre de 2018 el presidente de México anunció que varias de las dependencias federales migrarán a otros estados y argumentó que descentralizar el gobierno respondía a una petición de lograr un mayor crecimiento económico en todo el país.

La descentralización administrativa implica que el Poder Ejecutivo transfiere funciones y entidades de incumbencia federal a los gobiernos locales, con el fin de que sean ejercidas y operadas acorde a sus necesidades particulares.

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Los cambios incluyen migraciones de múltiples dependencias oficiales que saldrán de la capital hacia otros estados, en una primera fase donde, por ejemplo: Educación Pública iría a Puebla, la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales tendría sede en Mérida y otras dependencias se instalarán en Oaxaca, Morelos, Tlaxcala y Veracruz.

En una segunda etapa se contempló que Guadalajara recibiría a la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural, el Instituto de Seguridad Social y de Servicios para los Trabajadores del Estado, en tanto que Toluca albergará al Instituto del Fondo Nacional  de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). 

Desde Querétaro funcionaria la Función Pública y desde León en Guanajuato despachará la Secretaría de Trabajo y Previsión Social. Otros destinos como Pachuca en Hidalgo y Morelia en Michoacán pasarían a recibir otras dependencias.

Permanecen en la capital argumentando razones estratégicas la Secretaría de la Defensa y Marina, la Gobernación, Hacienda y Relaciones Exteriores.

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Previo a la pandemia algunos cambios se habían comenzado a materializar pero no con la velocidad inicialmente programada aunque ya los desarrolladores en cada localidad comenzaron a evaluar la oportunidad que estos cambios representan.

El impacto no solo considera al personal directo que sería trasladado sino incluye una serie de actividades periféricas asociadas a la actividad gubernamental que requiere abastecer espacios para servicios conexos administrativos, legales, contables, comerciales y residencial de las ciudades que recibirán las nuevas dependencias.

Sin lugar a dudas esta medida reforzará un crecimiento del tejido corporativo en ciudades donde ya se ha notado este incremento anual del 2T 2021 comparado al 2T 2020 del 17.5% en Guadalajara, 14.9% en Querétaro, 11.9% en Tijuana, y 7.5% en Puebla. 

Estos porcentajes se encuentran muy por encima del incremento de inventario anual capitalino del 3.4% y que en años anteriores fue del 6.8% entre 2021 y 2020.