Con una tasa de crecimiento interanual de su inventario de edificaciones industriales superior al 5% durante los últimos dos años, este mercado de frontera ha sido determinante para el crecimiento de diversos inversionistas y portafolios que cubren varios mercados a nivel nacional.

Factores como la disponibilidad de suministro eléctrico y gas, junto a la garantía de fuentes del servicio de aguas blancas y disposición de aguas servidas han sido decisivas para detonar el interés de inversionistas en este mercado, motorizando la demanda y por ende las construcciones.

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Durante los últimos dos años Ciudad Juárez ha logrado acumular una demanda bruta que le ha permitido colocarse entre las primeras posiciones a nivel nacional. En el transcurso del primer trimestre del año la apuesta de crecimiento del sector logístico y electrónico toman la delantera concentrando la mayor cantidad de transacciones en renta.

La construcción no se queda atrás y tan solo en el primer trimestre del año iniciaron proyectos nuevas naves industriales por 70 mil metros cuadrados, que se incorporan al total de proyectos que venían en avance desde el 2022. 

Sobre el corredor Sur se sitúa la mayor cantidad de construcciones que superan el 80% del total que se edifica y donde la modalidad especulativa ha incrementado aún más su participación si se compara al comportamiento registrado durante el 2022. 

Desarrolladores como Meor ya a mediados del 2022 iniciaban la construcción de su formato de Hubs Park con un total de 85 mil metros cuadrados de superficie en Ciudad Juárez con una inversión de 600 millones de pesos, como respuesta a la fuerte demanda en la zona. La primera de las tres naves planteadas por este grupo se entregaría en abril del 2023, mientras que el resto de desarrollo planificaba culminar hacia fines del año. 

También Roca Desarrollos al iniciar el último trimestre del 2022 comenzó su inversión por 45 millones de dólares en su Parque Industrial Roca Independencia donde se construirán poco más de 57 mil metros cuadrados que involucra tres plantas industriales donde ya dos de ellas estaban preparadas desde el inicio de su construcción.

A finales del 2022 igualmente Fibra Nova atraída por Ciudad Juárez iniciaba el desarrollo de naves por 63.5 mil metros cuadrados donde ya contaban con un importante avance con cartas de intención para la renta, lo que les permitiría desarrollar  la primera fase de este proyecto. Así mismo, como parte del plan de expansión desarrollan una segunda fase en 2023 donde planifican cerca de 6.5 millones de dólares en ingresos anuales para las cuatro naves en desarrollo.

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American Industries publicó sus planes de inversión, expansión y desarrollo de nuevos parques industriales en México para el 2023. y reiteró su interés por este mercado del norte, donde acumulan una inversión superior a los 150 millones de dólares.

Finalmente, Fibra Macquaire a finales del primer trimestre del 2023 señala el inicio de 230 mil metros cuadrados que se desarrollan con la construcción de 10 edificios industriales.

Estos son tan solo algunos de los desarrolladores que perfilan incrementar su participación en un mercado sigue estando por debajo del medio punto porcentual y el escenario de precios de renta continuará con incrementos hacia el futuro inmediato.