Al cierre del 2022 los cinco mercados de la frontera norte mexicana que monitorea Solili logran concentrar el 26% de las construcciones industriales que avanzan en territorio mexicano.

La fuerte presión que ha generado la relocalización de empresas en México se ha focalizado principalmente sobre Tijuana y Ciudad Juárez. En Tijuana avanzan en construcción proyectos industriales que totalizan 488 mil metros cuadrados, mientras que en Ciudad Juárez la cifra supera los 453 mil metros cuadrados. 

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En el caso de Tijuana la cifra en construcción equivale a 2.5 veces lo que venía edificandose en diciembre del 2019, último trimestre periodo previo a la pandemia. Cuando evaluamos el inicio de nuevos proyectos de construcción industrial, el primer trimestre del 2022 fue el de mayor actividad donde arrancaron 166 mil metros cuadrados finalizando el cuarto trimestre con el arranque de poco más de 78 mil metros cuadrados de nuevas naves industriales.

Los proyectos que arrancaron durante el 2022 abarcan gran variedad de tamaños entre 930 metros cuadrados y 35 mil metros cuadrados, donde la mitad de las cantidades en construcción corresponden a naves industriales de más de 20 mil metros cuadrados. Sin embargo, al analizar el número de proyectos el 55% corresponde a naves menores a 10 mil metros cuadrados, que es donde ha habido mayor competencia.

Durante el 2022 una decena de desarrolladores compitieron con su oferta industrial que buscaba satisfacer la demanda que tan solo durante el último trimestre del año se repartió en los corredores El Florido-Boulevard 2000, Pacifico-Nordika, Rosarito y Otay-Alamar en 39% 38%,18% y 5%, respectivamente. La demanda durante gran parte del año estuvo concentrada en las industrias logística, alimentaria, de insumos médicos y automotriz.

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A su vez la construcción especulativa conformó las tres cuartas partes de los proyectos que dieron inicio durante el 2022. Aunado a los proyectos hechos a la medida muchas de las obras especulativas lograban cierres mientras estaban en avance por lo que la disponibilidad llegó  su nivel más bajo en septiembre del 2022 registrando 0.41%.

A partir de allí la existencia de oferta especulativa ha permitido frenar el descenso de la vacancia que logra al cierre del año situarse en 0.8%. 

Las proyecciones del inicio del año indican que los mercados de frontera seguirán siendo los más demandados tanto por nuevas empresas que evalúan producir desde México como por las existentes que amplían sus instalaciones operativas para satisfacer al mercado americano y de exportación.  El reto en la región seguirá centrándose en el tema energético y de escasez de tierras con vocación industrial por lo que se espera siga extendiéndose la mancha industrial y urbana hacia Tecate y Rosarito.