En México, el mercado industrial mantiene el dinamismo que reportó desde el año pasado con niveles de demanda récord, fuertes incrementos de inventario, precios presionados al alza, tasas de vacancia a la baja y volúmenes de construcción elevados.

Durante el segundo trimestre del año (2T22), la demanda bruta industrial superó el millón 700 mil metros cuadrados (m2), casi un 6% por arriba de la reportado el mismo periodo del 2021. Al comparar las cifras de los primeros seis meses del 2022, se observa un incremento mayor, de más del 21%, lo que indica un fuerte dinamismo histórico que representa el 1T22 en el mercado mexicano industrial.

También la demanda neta repuntó en más del 41% en comparación con el segundo trimestre del 2021, rebasando el millón 260 mil m2, una muestra clara de la disminución de las desocupaciones a nivel nacional, de acuerdo con un Reporte Industrial de Solili.

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Al analizar la distribución geográfica de la demanda bruta, el documento observó que durante el 2T22, Monterrey, Ciudad de México y Guanajuato ocuparon las primeras posiciones con 430 mil m2, 287 y 229 mil m2, respectivamente.

Con el 56% del total nacional, la frontera norte es la zona de mayor impulso de la demanda industrial, donde resalta también el 40% de la demanda neta. Dicho crecimiento, se debe principalmente a las relocalizaciones de los procesos productivos de manufactura, a pesar de la fuerte presión inflacionaria por la que transitan los mercados de la frontera.

Al cierre del trimestre, otras de las zonas que lograron concentrar el 23% y el 16% de la demanda bruta nacional son la zona de El Bajío y la capital del país.

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“Hay una reactivación destacada en la demanda del Bajío, especialmente en los mercados de Guanajuato y Querétaro, que logran hacerse con cifras de pre pandemia; sin embargo, dicha demanda proviene de proyectos hechos a la medida, faltando por recuperar la demanda en los proyectos especulativos”, señala el reporte.

Agrega que la demanda en los mercados de El Bajío y del norte proviene, en su mayoría, del desarrollo de la actividad manufacturera, destacando los sectores automotriz, electrónico, aeroespacial, médico, entre otros; a su vez, en los mercados del centro y del occidente existe una concentración mayor en actividades logísticas.

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