El mercado industrial de Guadalajara logró acumular una demanda bruta de 66 mil metros cuadrados durante los meses de julio y agosto del 2023. Esta cantidad supera los 56 mil metros cuadrados que reportó durante el tercer trimestre del 2022, cifra que si incluye el mes de septiembre del pasado año. 

Es decir, que la demanda con que cerrará el 3T del 2023 lograra estar por encima de lo reportado durante este trimestre del 2022. Si analizamos los giros que ocuparon espacios en este mercado encontramos a la industria farmacéutica, logística y almacenamiento de unos los principales retailers a nivel nacional.

De interés: Querétaro y Guanajuato reportan la mayor actividad de construcción industrial del Bajío 

Otro fenómeno que se presenta con respecto a los cierres del período es que corresponde en su totalidad a operaciones especulativas, lo que evidencia un mercado más institucionalizado y cuya oferta se compone de modernas naves industriales, cuyos tamaños, y facilidades compiten con mercados que superan los niveles de demanda de Guadalajara.

Aunque en lo que va del año la demanda se inclina por las naves Clase A, mismo comportamiento que señala la demanda de los meses de julio y agosto, donde más del 90% se concentra en esta categoría.

En el caso específico de la demanda que se registró el 2T 2023, vemos un comportamiento que extiende las rentas a lo largo de los corredores industriales de Guadalajara. 

Sin embargo, los corredores de mayor actividad en rentas son Nueva Zona Financiera, Providencia y Puerta de Hierro que logran participar con 40%, 23% y 20%, respectivamente. 

En lo que resta del año se espera la llegada de nuevas inversiones motivado al avance de negociaciones con empresas extranjeras interesadas en instalarse en Jalisco. 

Las proyecciones emitidas por la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) estiman una cifra récord de Inversión Extranjera Directa (IED) de 3,000 millones de dólares (mdd) para el 2023.

Consulta aquí: Reporte Industrial Solili Agosto 2023, Ciudad de México retoma delantera con 146 mil m² arrendados

Tan solo al cierre del primer semestre del año, la entidad atrajo capital extranjero por 1,400 millones de dólares, y actualmente, la dependencia atiende el interés de compañías extranjeras cuya inversión, de concretarse, suma 2,500 millones de dólares adicionales.

Los sectores que destacan son el de inversiones de alta tecnología principalmente relacionada con electromovilidad, pero también la industria tequilera ha estado creciendo con inversiones en diversos municipios del estado.