Las darkstores son establecimientos que se utilizan exclusivamente para la preparación de pedidos en línea y entregas a domicilio, muy similares a los supermercados y almacenes pero no están abiertas al público en general y son parte esencial de la cadena de suministro en la era digital y del comercio en línea. 

La pandemia aceleró la adopción de este tipo de establecimientos ya que reducen significativamente los costos de logística, los tiempos de entrega, se gestiona el inventario y se optimiza la atención al cliente.

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Poco a poco han ido transformando el mercado inmobiliario a partir de su adopción e incluso fueron un bote salvavidas para muchos dueños de oficinas que dejaron de percibir ingresos tras un confinamiento forzoso. 

Datos recopilados por Safe Toc establecieron que, durante la pandemia, 3 de cada 5 dueños de inmuebles comerciales, prefirieron cambiar el giro de su negocio en vez de tener estos espacios vacíos, incluyendo la incorporación de darkstores. 

Durante décadas, la medida clave para determinar el valor de una propiedad ha sido el metro cuadrado; sin embargo, en los últimos años, ha surgido una nueva perspectiva que está revolucionando la forma en que evaluamos los bienes raíces, especialmente en el ámbito de las darkstores. 

En las darkstores el espacio es un recurso crítico. La eficiencia de almacenamiento y preparación de pedidos es esencial para satisfacer la creciente demanda de entregas en línea. Por lo tanto, el cálculo de los metros cúbicos disponibles se ha vuelto crucial para aprovechar al máximo el espacio disponible. Las darkstores van de la mano con las estrategias del nearshoring, ya que resulta fundamental una ubicación estratégica y céntrica para cumplir de forma cabal con la distribución de todos los productos.

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La tendencia de ocupar la altura de los inmuebles es cada vez más usada para responder a la alta demanda de espacio en grandes ciudades. Sin embargo, el hecho que no sean  espacios con atención al público permite romper reglas de diseño, distribución o estética para dar preferencia a la ocupación de cada milímetro posible. 

Ahora, en tanto cumplan con una altura adecuada, sin importar el metraje, pueden llegar a ser perfectos para este fin.

El aumento constante en los costos de los terrenos en ubicaciones deseables nos está llevando a valorizar los inmuebles por sus metros cúbicos, creando nuevas oportunidades para los dueños de estos negocios. Esto se mantendrá no solo en el sector de dark stores, sino también en otros sectores del mercado inmobiliario. La medición en metros cúbicos podría ser la respuesta a la creciente necesidad de aprovechar al máximo el costoso terreno disponible y satisfacer las demandas cambiantes de los mercados inmobiliarios en constante evolución.

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