Con once meses transcurridos del 2022 el Bajío ha logrado alcanzar más de un millón 380 mil metros cuadrados de demanda bruta superando en 52% a lo registrado en los mismos meses del 2021.

Como referencia el crecimiento de la demanda bruta a nivel nacional entre enero y noviembre del 2022 con respecto al 2021 fue del 17%, en tanto que el mismo incremento de absorción bruta registró 6.7% en el conjunto de las ocho entidades que monitorea la plataforma Solili del norte.

Es decir, que tanto la tasa de crecimiento como el total de áreas demanda por encima del 2021 fue superior por largo en los cuatro mercados del Bajío con respecto a los mercados de la frontera norte.

Consulta aquí: Demanda industrial en Querétaro es la que más ha crecido de toda la región Bajío

Sin embargo, los mercados de Guanajuato y Querétaro registran en la actualidad un crecimiento de demanda bruta por encima del promedio del 52% del Bajío, que ya alcanza en estos mercados el 82% y 71%, respectivamente.

Es una realidad que tanto Guanajuato como Querétaro fueron mercados industriales muy afectados por la pandemia. Aunque cuando analizamos las cifras históricas y comparamos la demanda neta industrial del primer semestre del 2019, donde aún no aparecía la Covid19 con la cifra registrada en el primer semestre del 2022 la realidad indica un incremento de 135% para Guanajuato y de 1500% para Querétaro.

Es decir, que previo a la pandemia estos estados registraban una importante contracción de demanda bruta y neta y en el periodo post pandemia la recuperación de los sectores de manufactura, electrónica, y metalmecánica unidos a las nuevas demandas de datacenters y servicios logísticos han logrado superar con creces las oportunidades que existían en el 2019.

En el caso de Guanajuato la demanda bruta de los primeros tres trimestres del 2022 corresponde en más del 90% a naves Clase A y los tamaños de naves se ubican desde los 500 metros cuadrados hasta 113 mil metros cuadrados, donde esta última transacción representa el 23% de la demanda acumulada.

De interés: Manufactura queretana ante una gran oportunidad con el nearshoring

En Querétaro, durante los primeros tres trimestres del 2022, se han generado mayor cantidad de operaciones de grandes superficies. Los datacenters y los sectores de tecnología, electrónica, automotriz, aeronáutica y manufactura concentran una docena de operaciones con naves industriales que superan los 12 mil metros cuadrados y representan el 58% de la demanda total.

San Luis Potosí también acumula entre enero y noviembre 263 mil metros cuadrados lo que supera en un tercio a lo registrado en los mismos meses del 2021. Este mercado tiene un componente determinante de la industria automotriz. 

La demanda bruta de la entidad durante los primeros tres trimestres del 2022 se ha concentrado a partes iguales en proyectos hechos a la medida y especulativos con superficies que van desde 1.1 a 68 mil metros cuadrados, esta última correspondiente al sector automotriz y situada en el corredor San Luis Potosí-Río Verde.