El mercado industrial ha sido uno de los más resilientes en el real estate, asimismo ha tenido cambios por lo que los líderes de este mercado en EXNI hablaron sobre este, en un panel donde participaron varios expertos.

Leticia Valenzuela, Directora Industrial de Cushman & Wakefield explicó que el corredor centro del país y el corredor CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán), ha sido el más importante del Estado de México, aunque está saturado, y ya no hay espacio de tierra.

Asimismo, indicó que hoy en día las desarrolladoras ya no esperan para construir la siguiente nave, sino que están edificando más de un proyecto a la vez sin esperar a que llegue el primer inquilino.

En esta cuestión de naves industriales, Bruno Martínez, CEO de Alveo Kapital, mencionó que el mercado ha dado un giro desde varias ópticas, una de ellas es la fuerte disminución de la disponibilidad, tal como lo aprecian en Guadalajara. Esto se combina con inquilinos o compañías que requieren un edificio en dos o tres meses.

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Teniendo en cuenta eso “hay un desafío por hacer algo especulativo muy estándar de manera en que cuando llegue el inquilino puedan adoptar los inmuebles”.

En cuestión de diseño, mencionó que las alturas son importantes en las naves, en México informó que la altura es de casi 10 metros como mínimo, pero actualmente los clientes están solicitando entre 12 y 14 metros.

Martinez tambien destacó que otro tema relevante es que se debe pensar en metros cúbicos y no en metros cuadrados, así como qué tan automatizado puedes dejar el edificio para que entre un robot con el fin de que todo esté automatizado 24 horas.

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Por su parte, Raúl Arroyo, Managing Director de R.E.I. Real Estate Investments, dijo que lo logístico fue uno de los grandes ganadores con la situación de la pandemia, y que el país ha sido también un mayor beneficiado en cuestión de demanda. Mercados como Tijuana, Monterrey y Ciudad de México han visto grandes cierres este año. 

Por su parte, la Directora Jurídica y de Relaciones con Gobierno de Estafeta Mexicana, Elena Robles  recalcó que en el 2020, el comercio electrónico creció en un año lo que se esperaba que creciera en cinco años.

Por ello es de vital importancia para este negocio la disponibilidad de espacios donde operar rápido se hace primordial, por lo que las negociaciones de los contratos con los desarrolladores son cruciales y críticas, así como entender la situación jurídica de los inmuebles que estamos arrendando, señaló Robles.

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