Durante los primeros meses del 2021 las viviendas con crédito hipotecario de todo el país experimentaron un aumento de precio de 8.4%.

Esta situación se origina por la combinación del incremento inflacionario, marcado por el aumento del PIB nacional unido al aumento del costo de materiales de construcción.

Para el periodo, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) promedió el costo de los inmuebles en 1,350,179 pesos. La cifra, al ser comparada con julio, agosto y septiembre del 2019, representa un incremento de 24.1%, cuando el precio se colocó en 1,087,340 pesos, es decir, en solo dos años la vivienda se encarece 262 mil pesos, casi una cuarta parte de su valor.

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Tijuana y Guadalajara son las zonas metropolitanas con más incremento, mientras que el desarrollo de la Ciudad de México se desaceleró en 2020. En Tijuana, durante el 3T 2019 el precio avanzó 8.1% y de 2020 a 2021 en 10.3%.

En el caso de la capital tapatía, comparando los mismos períodos, el aumento fue de 11.3% de 2018 a 2019, para el siguiente año de 8.2% y de 2020 a 2021 incrementó 9.1%, indican datos anuales del índice de la SHF.

La Ciudad de México, la cuarta con los costos de vivienda más elevados de la región, también ha experimentado crecimiento, pero cada vez a menor grado. 

De 2018 a 2019, por ejemplo, el aumento fue de 11.1%, el segundo más alto del país, sólo por detrás de Aguascalientes. Para el siguiente año, fue de 3.2% y del tercer trimestre del 2020 al tercero de 2021 fue de 3.9%.

La vivienda usada ha sido históricamente un poco menos demandada que la nueva, pero también con menos incrementos en su valor, hasta este 3T21, periodo en el que la preferencia por este tipo de inmuebles tuvo un gran crecimiento y su incremento de precio superó al de las edificaciones recién construidas.

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Durante julio, agosto y septiembre de este 2021 de las viviendas compradas con crédito hipotecario 61.3% correspondió a usadas, y su costo tuvo un incremento de 8%, mientras que el valor de las nuevas aumentó 7%.

De 2018 a 2019, los inmuebles usados representaron 54.9% de la preferencia. Ese año, su costo tuvo una variación positiva de 8.7% y el de la vivienda nueva de 9.1%.

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