Ciudad Juárez ha sido de los pocos mercados de la frontera mexicana que ha logrado revertir el descenso de su vacancia desde abril del 2023 para situarse a fines de octubre en 2.7%. 

Parte de este cambio se activa por la respuesta de los desarrolladores que mantuvieron el ritmo de construcción industrial entre 450 y 527 mil metros cuadrados, durante el último año, lo que implica que si se finiquitaron parte de las obras ingresaban otras tantas que permiten un movimiento que no cesa en cuanto a construcciones. 

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Si consultamos la plataforma Solili a mediados de noviembre avanzan construcción 11 espacios que agrupan 405 mil metros cuadrados, de los cuales el 67% están disponibles con opciones que van desde 18 a 36 mil metros cuadrados. 

La nueva oferta industrial concentra más de tres cuartas partes en el corredor Sur que se consolida como epicentro del crecimiento industrial de Ciudad Juárez incorporando al inventario de la ciudad 277 mil metros cuadrados durante el penúltimo trimestre de 2023.

Con el registro de un incremento de precios de renta en el orden del 16% y con la posibilidad de oferta existente se podría proyectar que la demanda mantenga sus posibilidades de crecimiento en lo que está del 2023 y durante los primeros trimestres del 2024.

Ciudad Juárez entre enero y octubre del 2023 acumula 236 mil metros cuadrados de manada bruta pero aún está muy lejano a la cifra alcanzada en el mismo periodo del 2022, 

 lo que estaría justificado por la escasa oferta que este mercado presentaba. Es decir que los inquilinos que se inclinaban por elegir este mercado muchas veces no contaban con las opciones que demandan para sus expansiones o  nuevas localizaciones, por lo que terminaban migrando hacia otros mercados del norte mexicano.  

Al cierre del segundo trimestre del 2023 la Secretaría de Hacienda y Crédito Público declaró que en Ciudad Juárez las áreas bajo construcción de sitios industriales se incrementaron en 152.3% anual durante el periodo. 

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Estas proyecciones de crecimiento vuelven atractivo el arranque de proyectos especulativos para los desarrolladores en Ciudad Juárez que alcanza uno de los mayores porcentajes a nivel nacional con el 84% de los proyectos que se edificaban al cierre del tercer trimestre del año.  

Hacia el 2024 se proyecta una mayor actividad derivada de múltiples expansiones que ya asoman empresas instaladas en este destacado mercado fronterizo.