Al término del 2023 Querétaro mantiene un fuerte ritmo construcción donde avanza medio millón de metros cuadrados en importantes proyectos industriales cuyas superficies van desde 400 hasta 67 mil metros cuadrados. 

Este nivel de construcciones alcanza el máximo histórico que también se registró en octubre del 2022. Esta entidad durante ese año cerró operaciones de renta bajo el modelo de construcciones hechas a la medida y que iban a ser destinadas en los casos de grandes superficies a algunos centros de datos que se estaban instalando en la entidad. 

Fue un año muy activo que deja como resultado el inicio de 36 edificaciones industriales que totalizan 519 mil metros cuadrado y que se concentran en 65% en el corredor Aeropuerto y el restante 20% y 15% sobre los corredores Querétaro-San Luis Potosi y Mexico-Queretaro, respectivamente. 

Consulta aquí: Proyectos especulativos dominan la construcción industrial de Guadalajara

Una importante característica en la construcciones en Queretaro es que dominan las naves que superan los 20  mil metros cuadrados hasta la de máxima dimensión con 67 mil metros cuadrados, este último es un proyecto que se edifica bajo la modalidad de hecho a la medida sobre el corredor Aeropuerto. 

Aunque si analizamos la cantidad de proyectos en ejecución la mitad son naves por encima de los 20 mil metros cuadrados y el resto corresponde a medidas por debajo de esta superficie.

Si también nos focalizamos en la modalidad que más predomina los proyectos hechos a la medida y los especulativos comparten el 50% de las construcciones. El hecho que exista una importante oferta especulativa en parte ha favorecido que este mercado recupere su vacancia industrial ligeramente desde el porcentaje de 2.4% reportado en mayo 2023 hasta el 3.5% reportado en diciembre de este mismo año. 

De interés: Guanajuato: mercado del Bajío que atrajo el mayor volumen de inversiones industriales en el año

Esta vacancia de casi 230 mil metros cuadrados se concentra principalmente sobre los corredores Aeropuerto y México-Querétaro, que a su vez es donde se concentró el 78% de la demanda bruta acumulada del 2023. 

Esta situación genera una ventaja a esta entidad del bajío para hacer frente a requerimientos de demanda que provengan de otros mercados, principalmente del norte que han venido registrando importantes ajustes a la baja de este indicador. 

La disponibilidad actual a inicios del 2024 de los espacios que avanzan en construcción en Querétaro permitirían a un potencial inquilino ubicar una edificación industrial que podría ir desde los 400 a 67 mil metros cuadrados.