Monterrey sorprende con el acelerado incremento de las construcciones durante los dos primeros trimestres del 2022 que llevan al cierre del 2T 2022 a poco más de 1.4 millones de metros cuadrados que avanzan en este mercado.

Las consideraciones de la fuerte presión de la demanda en los mercados del norte condujo a Monterrey a cifras de absorción bruta de 463 y 430 mil metros cuadrados, durante el primer y segundo trimestre del 2022, respectivamente.  

Estas cantidades representan incrementos de demanda de casi el doble para el primer trimestre del año y del 37% para el segundo trimestre del 2022, si los comparamos con los mismos períodos del 2021.

Para poner en contexto el crecimiento de la demanda bruta en Monterrey hace dos años este mercado demandaba el 65% de lo que registraba Ciudad de México, ahora al cierre de 2T 2022 la situación es opuesta y con una diferencia más pronunciada, hoy Monterrey registra un 150% de la absorción que registra la capital del país.

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Este fuerte incremento en la pendiente de absorción bruta combinado a un marcado descenso de vacancia, de casi 3 puntos porcentuales en el último año, ha sido el detonante del impulso constructivo industrial que refleja Monterrey.

Los corredores Salinas Victoria y Apodaca concentran el 65% de las edificaciones industriales que avanzan en este mercado norteño, donde desarrolladores de la talla de Vesta, CPA, Vynmsa, Meor, Stiva y Davisa ofrecen como espacios disponibles las opciones de mayores metrajes que van de 15 a 25 mil metros cuadrados. 

Cuando ponemos el foco en la composición de las construcciones en cuanto a las áreas, tres cuartas partes de las naves que se edifican son proyectos hechos a la medida, sin embargo si analizamos la cantidad de proyectos las naves hechas a la medida o BTS superan en 30% a los proyectos especulativos.

En cuanto a la naves disponibles los tamaños de 10 a 20 mil metros cuadrados lideran el mercado, en tanto que las naves que actualmente se edifican abarcan un amplio abanico de tamaños donde se pueden encontrar naves menores a los 10 mil metros cuadrados, hasta grandes formatos de más de 40 mil metros cuadrados que corresponden a proyectos BTS. 

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Monterrey ha logrado conjugar un desarrollo integral no solo de su oferta industrial, sino que avanzan a la par las dotaciones residenciales, corporativos y los complementos de usos comercial, recreacional, educativo y asistencial que aunque deben sortear importantes problemas, como por ejemplo el abastecimiento de aguas, siguen a la vanguardia de una demanda sostenida en comparación a otras entidades en el país.

Nuevo León, y su capital Monterrey, quedaron en el segundo lugar luego de Ciudad de México en el Índice de Competitividad Estatal (ICE) 2022 que emite el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO). 

Entre las primeras cinco posiciones a nivel nacional se señalan los siguientes: Manejo Sostenible del Medio Ambiente, Aprovechamiento de Relaciones Internacionales, Gobiernos Eficientes y Eficaces, Innovación de Sectores Económicos, Economía Estable, Sector Precursores de Clase Mundial y Mercado de Factores Eficientes, lo que hace de este mercado una apuesta segura para los portafolios de inversión industrial.