Tijuana sigue siendo el mercado de oficinas a nivel nacional que registra el más bajo porcentaje de vacancia, que cierra en agosto del 2023 con 2.3%. Como referencias los mercados que le siguen son Mérida y León con 10.8% y 11%, respectivamente.

Ahora si analizamos la vacancia por corredor, mientras Vía Rápida registra el menor valor con medio punto porcentual, el submercado de Agua Caliente reporta una vacancia del 3.2%.

Recordemos que sobre los corredores Zona Rio y Agua Caliente se concentra poco más del 95% del inventario en este mercado de la frontera del noroeste del país. Y sobre estos dos mismos corredores se concentró la totalidad de la demanda bruta de oficinas durante el 2T 2023.

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A lo largo del periodo post pandemia Tijuana fue uno de los mercados de oficina donde 

se mantuvo una demanda relativamente constante y donde los precios de renta presentaron pocos cambios. Justo al cierre del primer trimestre del año la demanda neta bate récord y supera los 16 mil metros cuadrados en un mercado que promedia entre 3 y 5 mil metros cuadrados trimestrales.

Es durante el transcurso del primer trimestre del año que vimos registrar la ocupación de algunas áreas por encima de mil 600 metros cuadrados hasta la superficie de mayor dimensión con más de dos mil metros cuadrados, tamaño que no se habían registrado en los últimos periodos.

Algunos de los proyectos Clase A que destacan y logran atraer el interés de los principales inversionistas son Plaza Distrito 65 y Business Hub. El primero situado sobre el corredor Vía Rápida posee plantas tipo de 1.8 mil metros cuadrados hasta un total de 7 mil metros cuadrados, pero en la actualidad no cuenta espacios disponibles.

El segundo, Business Hub se ubica sobre el corredor Agua Caliente y posee un área neta rentable total de 16 mil metros cuadrados, con 21 niveles de altura y plantas tipo de mil 670 metros cuadrados. En la actualidad si consultas la plataforma Solili la disponibilidad es de espacios de 153 a 310 metros cuadrados.  

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En la actualidad cerca de media docena de proyectos de oficinas disponen de superficies por encima de los mil metros cuadrados. Si optamos por proyectos Clase A, Cosmopolitan City Center y Central Toreo disponen de 2.6 y 1.5 mil metros cuadrados de oficinas. 

Los corporativos con mayores superficies disponibles se sitúan en Zona Rio, aunque no corresponden a edificación Clase A poseen áreas por ocupar de 3.3 y 2.7 mil metros cuadrados.