Monterrey mantiene su avance como el mercado industrial de mayor actividad de demanda en el país. La convergencia del interés de inversionistas y desarrolladores ha permitido que corredores como Apodaca, Ciénega de Flores, Santa Catarina y Salinas Victoria, que concentran más del 90% de la demanda bruta durante el tercer trimestre del año, sigan siendo evaluados de forma positiva a la hora de considerar relocalizar procesos productivos o realizar expansiones de empresas que ya operan en Monterrey.

De igual manera el interés por el inicio de nuevas construcciones sigue vigente y tan solo durante el mes de octubre 77 mil metros cuadrados de nuevas edificaciones industriales arrancaron su construcción en este mercado del norte de México. Si revisamos las construcciones que avanzan  de las obras que se construyen al final del 3T 2023 sigue habiendo una importante participación de las construcciones especulativas que agrupa el 45% de los proyectos dejando el restante 55% a naves hechas a la medida.

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Las áreas en construcción van de 2 mil a 92 mil metros cuadrados, esta última proyecto que se sitúa sobre el corredor Salinas Victoria en el Parque Hofusan, uno de las principales localización más atractivas para empresas de origen asiatico. Las áreas de mayor concentración de proyectos se sitúan en la escala de 10 a 50 mil metros cuadrados, que agrupa tres cuartas partes de las obras que avanzan en este mercado.

Si nos fijamos en los precios de renta de las naves industriales en Monterrey el promedio ponderado se sitúa en $6.12 dólares por metro cuadrados mensual que ha registrado un incremento del 26% en lo que va del último año. Este aumento es bastante similar a lo registrado en los últimos doce meses en Reynosa, Guadalajara y Aguascalientes. 

Por encima del promedio ponderado de Monterrey encontramos precio de renta en los corredores de Pesquería, Apodaca y Guadalupe con $7,5, $6.4 y $6,27 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente.  

En el caso de Santa Catarina que es el epicentro donde se planifica la ubicación de Tesla el precio de renta promedio cierra en $5.92 dólares por metro cuadrado mensual, que ha venido presentando un importante ajuste al alza desde noviembre del 2022 que le permite registrar un 26% por encima en los últimos 12 meses. 

En cuanto a la vacancia industrial el promedio del mercado se situó en 1.1% al cierre de octubre de 2023, mientras que los corredores más representativos como Apodaca y Santa Catarina cierran el mes con 0.6% y 2%, respectivamente. 

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Estas métricas siguen estando en niveles que requieren una mayor activación de la oferta en función de las inversiones que se han venido ratificando en los últimos meses luego de la gira de las autoridades de la entidad por el continente asiatico. 

Monterrey seguirá marcando pauta en el desarrollo proyectado en la entidad, principalmente asociado a industrias de manufactura metalmecánica, automotriz, de plásticos, componentes electrónicos y todos los procesos que complementan el tejido de proveedores que se desarrollarán alrededor de la electromovilidad.