Es evidente el empuje de las construcciones industriales en respuesta a la baja vacancia, donde más de la mitad de los mercados a nivel nacional registra menos del 2%. 

Monterrey, al tratarse de un mercado cercano a la frontera y con un alto grado de desarrollo institucional es donde se concentra el mayor empuje de la construcción, que tan solo entre julio y agosto del 2022 vio iniciar más de 160 mil metros cuadrados de nuevas edificaciones industriales.

En cuanto a cantidad de nuevos proyectos que iniciaron obra en estos dos meses, la apuesta especulativa va al frente en cuanto a número de proyectos, pero si hacemos el análisis por superficies construidas un solo proyecto hecho a la medida agrupa el 40% de las áreas recién incorporadas. 

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Finsa, Vesta y Atecno junto a otras importantes desarrolladoras toman la delantera en lo que va del tercer trimestre del año que se anticipa con un importante dinamismo hacia el cierre del tercer trimestre. En cuanto a áreas netas rentables los tamaños van de 10 a 65 mil metros cuadrados, reforzando la tendencia que muestra que un tercio de los proyectos que se construyen se ubican entre 10 a 20 mil metros cuadrados. 

En términos globales si se consulta la plataforma Solili y filtramos la búsqueda de construcciones industriales en Monterrey surge más de media centena de naves que avanza en diversas fases constructivas, desde movimiento de tierra, infraestructura, estructura y acabados, en una cantidad que supera el millón trescientos mil metros cuadrados. 

En recientes anuncios de prensa aparecen titulares de nuevas inversiones como Navistar que empezará a producir camiones eléctricos desde su planta ubicada en el municipio de Escobedo estimando una inversión de 39 mdd. Lingong Machinery Group también anunció el arranque de construcción de su planta en Nuevo León la inversión ronda 140 mdd y en el ramo de alimentos la chocolatera Hershey’s también se anota con la ampliación de su planta de Escobedo donde destinará 90 mdd.

La empresa mexicana Cuprum también apuesta por la entidad y pretende invertir 100 mdd para construir tres nuevas plantas de extrusión de aluminio en Nuevo León.

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La inauguración de nuevas plantas también ocupó titulares como la inversión de 8 mdd por parte de la empresa china BUT Construction Machinery en la instalación de su planta en Monterrey donde proyectan otros 12 mdd por una segunda fase para expandir su producción en el estado. 

Sumitomo Drive Technologies inauguró una nueva planta de 15.8 mil metros cuadrados donde invirtió 12 mdd en el Parque Industrial Pocket Park Oriente de GP Desarrollos, desde donde fabricarán componentes para la transmisión de potencia.

Todas estas iniciativas refuerzan a Monterrey como el mercado industrial más diversificado donde se genera la mayor competencia de los desarrolladores que buscan su participación para dotar de espacios industriales a las empresas que quieren expandirse o que eligen a este mercado como su sede dentro de México.