Ciudad Juárez se ha posicionado dentro de la actividad inmobiliaria industrial nacional en cuarto lugar en cuanto a la demanda bruta acumulada en el 2021, solo superada por Monterrey, Ciudad de México y Tijuana. 

Este mercado con más de 612 mil metros cuadrados de demanda anual durante el año que culminó ha sido históricamente reconocido como un destacado centro de manufactura y transformación donde la actividad exportadora que le imprime su condición fronteriza ha sido de vital importancia para su impulso.

El último trimestre del 2021, la demanda bruta superó los 121 metros cuadrados registrando un incremento de 183% con respecto al mismo trimestre del 2020, derivado de solicitudes de empresas de giro manufacturero, logístico, automotriz, médico, la industria plástica, la electrónica, y shelters.

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Durante 4T 2021, culminaron construcción seis inmuebles que adicionaron a inventario casi 90 mil metros cuadrados, de los cuales el 95% son proyectos ya ocupados.

Con un inventario que supera los 6.7 millones de metros cuadrados, no pocas empresas incluyen a Ciudad Juárez dentro de sus opciones a la hora de elegir un sitio industrial en México.

Este mercado altamente diversificado tanto en las superficies que oferta en renta como en la cantidad de desarrolladores que allí se asientan son elementos que favorecen que corporativos globales logren obtener en Ciudad Juárez un desarrollo eficiente de proveedores, con ahorros en costos de producción y una cercanía inmediata a su principal mercado de demandantes como lo es Estados Unidos.  

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Parte de las empresas ya instaladas en la zona han presentado un mayor interés por los espacios clase A ocupando la mayoría de estos inmuebles, por lo que la vacancia actual en esta categoría cierra el trimestre con 0.4%.

Ahora bien, en años anteriores había una oferta de espacios disponibles con alta presencia de inmuebles Clase B pero en la actualidad este perfil ha ido mutando derivado de los nuevos inversionistas y desarrolladores que han lanzado una oferta de mayor calidad que estaban demandando las empresas.

Al cierre de Diciembre 2021 las nuevas construcciones suman 277 mil metros cuadrados en su totalidad Clase A, concentrando el corredor Sur cerca del 57% de los espacios disponibles. 

Como respuesta a la actividad de arrendamiento, los desarrolladores han detonado este último trimestre ocho nuevas edificaciones clase A en el mercado sumando 93 mil metros cuadrados, de los cuales el 80% se encuentran disponibles para arrendamiento. 

Se prevé que a lo largo del 2022 siga manteniéndose el interés de los principales desarrolladores mexicanos que conocen del potencial de poseer inmuebles industriales dentro de sus portafolios en esta importante entidad.