La presión de múltiples empresas que ven una apuesta segura al instalarse en territorio mexicano ha seguido impulsando constantes incrementos de demanda en el sector inmobiliario industrial al cierre del tercer trimestre del año (3T22).
De acuerdo con el ‘Reporte Industrial Solili 3T22’, las expansiones dominan la escena sin dejar atrás nuevas inversiones que buscan establecer en México sus operaciones para poder fabricar o almacenar productos lo más cerca de Estados Unidos, favorecidos por el T-MEC. En los últimos trimestres, ha sido clave la estrategia de externalizar la producción a terceros con acceso a materias primas y energía más competitiva, para el impulso que la demanda industrial ha registrado.
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La demanda bruta, que logra sobrepasar los 2.1 millones de m2 para el cierre trimestral, cifra 11% superior a lo registrado en el 3T21. Nuevamente, la CDMX se convierte en el mercado líder a nivel nacional, con una demanda por encima de los 620 mil m2 que se había mostrado contenida durante los meses de julio y agosto y que se coloca al cierre trimestral por encima de Monterrey.
La mitad de la demanda se concentra en los ocho mercados de la frontera monitoreados y toma protagonismo la CDMX acumulando casi un tercio del total nacional.
El Bajío también tuvo un impulso de la demanda bruta, participando con casi el 20% del total, donde los mercados de Querétaro y San Luis Potosí fueron los más activos, registrando 230 y 114 mil m2, respectivamente.
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Con respecto al inventario industrial del país, se incrementó en poco más de 1.2 millones de m2, lo que representa un aumento de casi el 2% trimestral. Este incremento de inventario estuvo principalmente impulsado por mercados como la capital del país y Monterrey, después Querétaro y Guanajuato.
Durante el 3T22, inició la construcción de más de 1.3 millones de m2 industriales, que representan 77 nuevas naves industriales. La actividad constructiva supera en 61% lo que se encontraba en avance en el mismo trimestre del 2021 y cierra con más de 5 millones de m2 a nivel nacional. Monterrey concentra casi el 30% de la cantidad de naves que se construyen en territorio mexicano con más de millón y medio de proyectos industriales.
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