El mercado industrial de Ciudad de México, con más de 715 metros cuadrados de demanda bruta acumulada entre los meses de enero a agosto del 2022, ocupa la segunda posición a nivel nacional por debajo de Monterrey que logra alzarse con más de un millón de metros cuadrados en el mismo periodo.  

Al cierre de agosto del 2022, la renta promedio en la capital del país supera los $6.2 dólares por metro cuadrado mensual, ligeramente superior a Ciudad Juárez y Tijuana con $6.1 dólares por metro cuadrado al mes. El precio de renta en Ciudad de México refleja un incremento anual del 12%.

Cuando focalizamos el análisis por corredores destaca el hecho que Vallejo, Tlalnepantla e Ixtapaluca mantienen valores muy por encima de la media que corresponde a operaciones puntuales del trimestre sobre corredores donde destacan los almacenes de última milla que por las condiciones de competencia de los mercados logísticos logran registrar cierres por encima de los $7.0 dólares por metro cuadrado mensual. 

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El grueso de operaciones del 2T 2022 se acumula en más del 87% en los corredores del CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) y Toluca que registran 250 mil metros cuadrados de demanda bruta trimestral. Como anticipo al cierre del tercer trimestre del año los meses de julio y agosto habían registrado demandas brutas de casi 180 mil metros cuadrados en el bimestre cifra que será superada con amplitud por los cierres que se reflejarán en el mes de septiembre y que formarán parte del tercer reporte trimestral que emite Solili.

Los precios de renta registrados en el CTT y Toluca se mueven en el rango de $5.1 a $6.2 dólares por metro cuadrado mensual y pudiesen ser más representativos de la media que se observa en la capital del país.

Otro importante factor que se incorpora en el precio de renta promedio viene asociado a que parte de los cierres corresponde a nuevas naves Clase A de reciente edificación y donde los potenciales inquilinos pasan a competir por los espacios. 

Estas naves incorporan en su precio de salida al mercado la estructura de costos impactada por los factores de la inflación que han hecho incrementar en 16.7% al Índice Nacional de Precios al Productor de la Construcción al cierre de mayo 2022, emitido por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI),  lo que genera aún mayor presión sobre los precios en los desarrollos industriales, entre otros. 

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Recientemente la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción señalaba el incremento de hasta un 20% de los proyectos motivado por aumentos registrados en algunos insumos como el cemento, la varilla y metales. 

Las proyecciones cara al cierre anual apuntan a considerar los incrementos asociados a los energéticos y a los procesos de manufactura, aunque opiniones como las del BBVA apuntan a que se podría moderar la escalada de precios en la segunda mitad del año, según lo señalado en el Reporte de Situación Inmobiliaria del primer semestre del 2022 de la institución financiera.