Guadalajara logró en el transcurso de los últimos tres años importantes incremento de su inventario industrial por lo vimos incorporarse modernas edificaciones industriales que elevan el perfil de la oferta de este importante mercado del occidente del país.

La presencia de nuevas naves con grandes superficies no tan comunes en ese mercado, hasta los innovadores procesos constructivos y las dotaciones de alturas, mayor cantidad de rampas, andenes y la diversidad de nuevos materiales lograron elevar los estándares de funcionalidad, seguridad y sustentabilidad que le permite a Guadalajara competir con mercados como el de Ciudad de México y Monterrey. 

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Estos elementos se conjugaron en alianza de desarrolladores locales con amplio conocimiento en Jalisco y nuevos inversionistas que buscaban expandir su presencia en territorio mexicano y así diversificar el portafolio de propiedades industriales.

Jalisco, y en especial la Zona Metropolitana de Guadalajara, logró posicionarse como mercado industrial basado en su excelente conexión estratégica de vías terrestres y férreas que le permiten desplazarse al centro y norte del país, creando las condiciones ideales para la instalación de centros o nodos logísticos, fulfillment y last-mile que trazan la extensa red industrial y comercial que cubre esta región en territorio mexicano. 

Parte del  impulso que se generó en este mercado obedece al incremento de la demanda neta que acumuló en el 2022 poco más de 423 mil metros cuadrados cifra un tercio superior a lo registrado en el 2021. Ya entre el 2020 y el 2021 la tendencia de crecimiento era clara y Guadalajara registró un incremento del 115% lo que indicaba la necesidad de nuevas y modernas instalaciones industriales.

Otro fenómeno que se observa al cierre del 4T 2022 es que toda demanda trimestral se concentra exclusivamente en proyectos especulativos, sin embargo estos no logran aun revertir el importante descenso de la vacancia. Al cierre del último trimestre del año la vacancia cerró en su menor nivel histórico de los últimos cuatro años reportando 0.6% y que junto a Tecate y Ciudad Juárez completan los menores porcentajes a nivel nacional. 

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En la actualidad al consultar la plataforma Solili para ubicar una nave Clase A en renta tan solo tendremos una decena de espacios cuyos tamaños van de 3 mil a 27.6 mil metros cuadrados, situados sobre los corredores El Salto y Zapopan Norte. Es sobre estos dos corredores que se centra el 83% de las construcciones que se encuentran en diversas fases de construcción.

En tanto el precio de renta promedio cierra el 2022 con $5.0 dólares por metro cuadrado mensual que representa un incremento anual del 6.5%, aunque en los últimos seis meses la tasa de crecimiento viene alcanzando una mayor pendiente, que es probable que siga desarrollándose hacia el 2023.