El mercado corporativo de Guadalajara casi alcanza los 800 mil metros cuadrados de inventario al cierre del 2021, registró una demanda bruta anual de poco más de 52 mil metros cuadrados que logra superar en 183% a la demanda bruta del 2020, año de grandes afectaciones para el sector corporativo nacional y de la entidad.

Es bien sabido que a raíz de la pandemia se aceleraron gran cantidad de procesos tecnológicos en las empresas con el avance de la Industria 4.0, el despliegue de redes 5G y la adopción del Internet of Things (IoT), lo que ha impulsado la digitalización de múltiples sectores pertenecientes a la manufactura y la logística. 

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El giro automotriz y farmacéutico avanzaron en forma destacada a la que par que el crecimiento del comercio electrónico influenció los cambios de gran cantidad de empresas de transporte y logística. Todo este fuerte impulso del sector industrial en Guadalajara ha movilizado también la demanda de espacios corporativos, cuyo número de operaciones se concentró en 71% en tamaños menores a 500 metros durante el 2021.

Tan solo en el último trimestre del año la demanda bruta alcanzó 20 mil metros cuadrados donde destaca el corredor Puerta de Hierro con el 50% del total. Nueva Zona Financiera y Providencia agrupan otro 47% en las preferencias de la demanda durante el 4T 2021.

Este trimestre en general destacaron las operaciones de renta con respecto a las de venta, siendo en estas últimas las preventas las que más concentraron las transacciones. 

Los ocupantes de estos espacios conforman en su gran mayoría el ecosistema de empresas tecnológicas y startups encuentran en Guadalajara los incentivos para llevar a cabo su labor. 

La entidad agrupa cerca de 700 empresas de alta tecnología donde destacan  Continental, IBM, Intel, HP, Hewlett Packard Enterprise, Oracle, Flex, Sanmina, Foxconn, Tata e Igate, tal como lo destacó Inmobiliare en el evento celebrado en Guadalajara a fines de agosto 2021.

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Otro factor que influye es la confluencia de centros de innovación e institutos y universidades que buscan apuntalar la cultura emprendedora en Jalisco de la mano de iniciativas como las desarrolladas por el Instituto Jalisciense de Tecnologías de la Información (IJALTI) que promueven la creación oportunidades de negocios a través del desarrollo de la vinculación entre las empresas y emprendedores de tecnología. 

En la actualidad Central Park Guadalajara, Torre Helix y Torre Niba mantienen disponibilidad de espacios de oficina por encima de los 10 mil metros cuadrados lo que permitiría a cualquier corporativo global asentarse en la zona. 

El abanico de ofertas es muy variado con grandes edificaciones corporativas, pasando por edificaciones de usos mixtos complementadas por coworking de la talla de Wework que arrancó el 2022 con la apertura de sus nuevas instalaciones en el Complejo Punto Sur donde invirtió 4.8 millones de dólares para adaptar más de 800 centros de trabajo.