El fuerte desarrollo en el norte mexicano ha sido el protagonista del incremento de la demanda bruta industrial a nivel nacional que casi alcanza los 430 mil metros cuadrados, lo que representa casi un cuarto de la absorción neta de México.

Monterrey, es un mercado industrial con amplia madurez y grado de desarrollo institucional, donde compiten fuertes grupos de desarrolladores internacionales y nacionales, teniendo los portafolios de las fibras un importante rol en la presencia de la oferta ha logrado activar la construcción de manera importante y al cierre del segundo trimestre del año registró poco más de 1.4 millones de metros cuadrados que avanzan en diversos submercados, con amplio predominio de proyectos BTS comparados con los especulativos.

Del total en construcción únicamente están disponibles 333 mil metros cuadrados de nuevas construcciones, porque como se indicó anteriormente gran parte de los que se construye ya está comprometido y entrará ocupado al inventario una vez que finalice, y esta cantidad representa el 23% de las construcciones en proceso.

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En cuanto a los tamaños el formato de 10 a 20 mil metros cuadrados es donde se ubican 14 de las 23 naves que están disponibles para renta en el mercado industrial de Monterrey.

En Monterrey se concentran el 28% de las naves industriales que se construyen en la actualidad en territorio mexicano, el corredor de Salinas Victoria es el más activo en construcción y logra agrupar el 28% de las obras en ejecución, seguido de Apodaca donde se concentra el 26% en este importante mercado del norte. 

Cuando se pone el foco en los inicios de construcción de Monterrey, en el segundo trimestre del año, cerca de 125 mil metros cuadrados arrancaron en el periodo buscando revertir el fuerte descenso que ha tenido la vacancia que ajustó a la baja en casi tres puntos porcentuales en el último año, para cerrar en junio de 2022 con 2.46%.

Al analizar el detalle la ubicación geográfica de esta vacancia vemos que no hay espacios disponibles en corredores como Salinas Victoria y Monterrey, que entre ambos componen el 40% de la demanda pero que sólo constituyen el 5.2% de los inventarios de la entidad. 

En el otro extremo la mayor cantidad de espacios vacantes se concentra en Apodaca donde 150 mil metros cuadrados están se encuentran aún disponibles y conforman el 44% de la vacancia de este mercado. 

Finsa, Prologis, CPA, Vynmsa y GP Desarrollos, entre otros grandes desarrolladores han logrado captar las mayores superficies de naves en este mercado. 

Importantes esfuerzos gubernamentales como la presencia de la triple hélice de Nuevo León como parte de las actividades en Hannover Messe 2022 resaltan las ventajas competitivas de Nuevo León en el ámbito industrial, buscando atraer inversiones hacia este mercado. 

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Ejemplo de ello son las inversiones anunciadas por Siemens México por 35 millones de dólares para expandir sus operaciones, Kern Liebers que invertirá 7 millones de dólares para ampliar la  producción de piezas metálicas de alta precisión y Daimler Trucks, entre otros.

Bosch también acometerá su inversión de 260 millones de dólares en una instalación libre de carbón en Monterrey, que se ubicará en el Parque Industrial Interpuerto donde espera iniciar una primera fase para producir refrigeradores de alta gama para el mercado norteamericano.

Estos son solo algunos ejemplos del fuerte interés que despierta Nuevo León y específicamente Monterrey en las posibilidades de llevar a cabo una inversión sostenible y con la posibilidad de asentar los recursos humanos y tecnológicos para llevar a cabo con éxito las expansiones planificadas o las nuevas inversiones que aterrizan en este importante mercado industrial.