Al culminar el mes de Abril 2021, las últimas cifras emitidas por el Inegi del desempeño del Indicador Mensual de Actividad Industrial, a Febrero 2021, señalan un 0.4% por encima del mes que antecede aunque aún no se alcanzan los niveles del mismo período del año anterior reflejando una contracción del 3.1%. 

A pesar de estos indicadores, el desfase de estas cifras en comparación con los resultados a Abril 2021 emitidos por Solili señalan una tendencia de recuperación clara en este sector, ya que en términos generales dos indicadores fundamentales apuntalan el dinamismo del mercado inmobiliario industrial, como son la demanda y el inicio de nuevas construcciones. 

Estos indicadores, refuerzan la confianza de los capitales en nuestro país, donde los inversionistas buscan mantener sus rendimientos esperados, a la par de garantizar que sus inversiones mantengan vigencia en el tiempo. Otra señal importante es que grupos nacionales de importante presencia regional como en Monterrey, Guadalajara y el Bajío han logrado captar la atención de capitales foráneos que han decidido apostar por las inversiones industriales en México, enfocándose en proyectos de una cuantía importante con respecto a las dimensiones que exhibía el mercado nacional. 

El desempeño de la demanda en el Bajío refleja la recuperación que esta zona tuvo durante el mes de Abril 2021, que acumula 152 mil metros cuadrados.

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San Luis Potosí y Aguascalientes destacan de manera importante con una demanda mensual de 58 mil metros cuadrados y 60 mil metros cuadrados, respectivamente, cantidad muy similar a la observada en Monterrey, ciudad que históricamente marca un importante desarrollo a nivel nacional, sin embargo, es de destacar que los volúmenes de demanda en estos mercados corresponden a proyectos hechos a la medida en el área de robótica y automatización de procesos de manufactura de capitales procedentes de China y Estados Unidos, dando a la región un empuje que aprovecha los cambios generados por la aparición de la pandemia que alteraron el orden que existía en las cadenas de suministro. 

Por otra parte, Guanajuato reportó una demanda de 14 mil metros cuadrados de una empresa de giro logístico, mientras que Querétaro durante Abril 2021 registró 20 mil metros cuadrados, indicando la apuesta de los grupos inversionistas en esta importante ciudad que exhibe la mejor oferta complementaria de dotación residencial y servicios conexos a la industria de el Bajío. Esta región se mantiene activa y ha logrado despuntar en los últimos meses gracias a lo atractivo que resulta para empresas del giro logístico y por su puesto, del manufacturero. 

La zona metropolitana de la Ciudad de México es el mercado que cuenta con los mayores niveles de demanda a nivel nacional. Tan sólo durante el mes de Abril 2021 se reportó una demanda que supera los 100 mil metros cuadrados, lo que representa el 25% de la demanda total que hubo en el país. El 90% de la demanda en este mercado se ubicó en la zona denominada como CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán). La industria logística, e-commerce y los grandes retailers nacionales, son los que han hecho que los números de este mercado estén proyectados al alza. 

Monterrey y Saltillo en su conjunto alcanzan casi los 70 mil metros cuadrados de demanda durante el cuarto mes del año, lo que representa cerca del 15% a nivel nacional, aprovechando las ventajas de la instrumentación del T-MEC, donde los cierres corresponden en su mayoría al mercado especulativo. 

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La manufactura y el retail concentraron la demanda del mes de abril. Saltillo, por su parte, comparte equitativamente la demanda proveniente de los sectores manufactura y logística aprovechando su infraestructura industrial de primer nivel y el competitivo costo de su mano de obra que es gran polo de atracción para las empresas internacionales.

Durante abril 2021, las ciudades del noroeste del país concentraron el 17% de la demanda a nivel nacional, punteando con Tijuana y Ciudad Juárez que exponen una demanda de 45 mil metros cuadrados y 26 mil metros cuadrados, respectivamente. 

Puebla también registra un interesante desempeño con respecto a su demanda de periodos anteriores habiendo ocupado poco más de 15 mil metros cuadrados en el cuarto mes del año, liderado por un desarrollador de alcance nacional. Igualmente durante el próximo mes se espera la incorporación de otra cantidad similar de construcción a la medida o BTS que ingresa ocupada al inventario de la ciudad.

Por su parte, el mercado industrial más importante del occidente del país, Guadalajara cierra abril con una demanda de casi 30 mil metros cuadrados, los cuales en su totalidad corresponden a espacios especulativos.  

La nueva oferta industrial nacional durante abril 2021 fue de poco más de 145 mil metros cuadrados. Por su parte, Guanajuato fue otra ciudad que registró un incremento de su inventario de 16.4 mil metros cuadrados, correspondientes a dos proyectos hechos a la medida de los sectores manufacturero y automotriz.

El inicio de construcción industrial a nivel nacional fue de 231 mil metros cuadrados. Los mercados que lideran en este indicador son San Luis Potosí y Aguascalientes con sus proyectos anteriormente citados de 58 mil y 60 mil metros cuadrados. Le siguen Guadalajara, Tijuana y Monterrey que dieron inicio a proyectos que totalizan respectivamente, 49 mil, 25 mil y 20 mil metros cuadrados.

Saltillo arrancó la construcción de un proyecto de más de 18 mil metros cuadrados que permite la oferta de superficies a partir de 4.5 mil metros cuadrados ampliando la gama de tamaños en esta importante ciudad.

Las desocupaciones a nivel nacional representan cerca del 10% de la demanda bruta durante el mes de Abril 2021 y se concentran principalmente en Tijuana que registró 21 mil metros cuadrados durante el mes. La demanda neta en todas las ciudades fue positiva durante este mes que culminó, a excepción de Reynosa donde las desocupaciones superan la demanda bruta. Monterrey y Ciudad de México registraron desocupaciones en el orden del 14% y 8% de la demanda bruta registrada en sus respectivas ciudades durante Abril 2012.

El indiscutible arranque de la demanda y las inversiones de nuevas naves industriales hace prever un buen desempeño del segundo trimestre del año marcado por el reacomodo de los portafolios de grandes desarrolladores, el ingreso de nuevo capital y las expansiones del sector logístico que buscan fortalecer sus activos en México y fomentar una competencia de empresas nacionales y extranjeras que ven la fortaleza del crecimiento de la demanda en México.