Según resultados que ha expuesto Solili, plataforma de información inmobiliaria, al cierre del tercer trimestre de 2021 (3T21) la demanda industrial en el país superó los 1.2 millones de metros cuadrados trimestrales y ha sido el elemento dinamizador para que las construcciones avancen.

Las construcciones industriales a nivel nacional superaron los 3.3 millones de m2 y se distribuyeron a lo largo del territorio nacional.

Si se mide las construcciones en proceso al cierre del 3T21, en términos absolutos, Monterrey, Ciudad de México y Tijuana concentran casi la mitad a nivel nacional de las obras que avanzan con 647 mil, 518 mil  y 397 mil m2, respectivamente.

Monterrey se posicionó en el trimestre en cuestión en el primer lugar a nivel nacional superando a Ciudad de México en casi un punto porcentual en lo que respecta a la demanda bruta y en 25% en lo referente a construcciones en proceso.

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Tijuana, que exhibe la menor vacancia a nivel nacional con 0.9%, también se alza en un importante movimiento constructivo de 26 naves industriales que agrupan cerca de 400 mil m2 con 45% de disponibilidad, donde predominan los espacios de 10 mil a 20 mil m2.

En términos relativos a sus inventarios, los mercados que más destacan con naves industriales en proceso son Querétaro con 6.4%, Mexicali con 5.9% y Saltillo con 5.4 por ciento. 

En Querétaro avanzan 18 naves industriales que suman 278 mil m2 de las cuales están disponibles cerca de un tercio, en tamaños entre 2 mil y 35 mil m2, con un precio promedio de 4.33 dólares por m2 por mes.

Mexicali, por su parte, edifica en la actualidad cerca de 171 mil m2 cuando su inventario total es de 2.9 millones de m2, lo que imprime fuerte actividad de construcción en la zona. 

De las 9 propiedades que se edifican la disponibilidad ronda el 30% con tipologías entre 5 mil y 15 mil m2.

Saltillo también ha demostrado una importante reacción de parte de los desarrolladores al incremento de demanda que en términos trimestrales alcanzó el 38% con respecto al trimestre anterior.

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Como respuesta a ello avanzan 273 mil m2 en 16 proyectos industriales donde la disponibilidad solo es del 16% con 2 naves una de 10 mil y otra de casi 19 mil m2.

Guanajuato y Ciudad Juárez también reflejaron un marcado dinamismo de 278 mil y 267 mil m2, respectivamente.

En términos generales se espera un cierre de año donde se lleven a cabo más movimientos constructivos en respuesta a los incrementos de demanda, aunque habrá que estar atentos a distintos eventos como el tema energético y de suministros de insumos claves para la actividad industrial, como chips y contenedores que pueden incidir en el comportamiento de la demanda.

En Solili puedes consultar naves industriales disponibles en Guadalajara, San Luis Potosí y Aguascalientes

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